化州汇景新城组建首届业主委员会筹备组，奇葩操作引业主吐槽

化州汇景一业主

日前，化州某知名房地产小区贴出成立业主委员会筹备组公告，一些条款及物业管理操作深受业主吐槽。

公告中一些条款被业主称为『垃圾条款』而深受业主抵触。

此外，长期以来该小区的停车问题也深受业主诟病。

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据了解，该小区内设地下停车场，但却没有临时停车位，而该小区周边是严管路，禁止停车。所以住在该小区的业主如果没有购买停车位的一律禁止入内停车。即使是购买了停车位的业主，一旦有亲友来访时，亲友们只能够在府后路一带像打游击一样到处寻找车位，一不小心还会被贴罚单吃『牛肉干』，中过招的亲友都不敢再来。

更有的业主会让来访的亲友将车停在市府周边的停车场，步行近千米来访。所以，该小区业主间有『住某景新城无亲戚无朋友』、『住某景新城只授受电话来访』的无奈说法。

亲友间走访是中国人维系亲情、友情的重要方式，住在该小区的业主却因为小区无临时停车位而少了很多亲友间的走动。有业主表示，哪怕小区内设计时收费的临时停车位，也有很多人愿意。而该小区管理方却不近人情的禁止临时车辆进入，这的确很奇葩。

而更奇葩的是，该小区并非没有充足的停车位，相反，在地下停车场常常可以看到非常空旷的景象，停车闲置的非常多。管理方宁愿闲置也不让临时车辆进入，从某种角度来说，这是一种资源的浪费，其实可以考虑设置部分临时收费停车位置，既可充分利用资源方便业主，又可增加收入，何乐而不为？

而更让业主恼气的是，亲友来访的车辆不能进入，但物业管理方的车辆却可随意停放，在该小区一期门前的公共区域经常可以看到停满了车辆。

没有亲友来访的业主何来亲情？没有临时停车位的小区何来和谐？

业主花钱买了房子，还每月交纳管理费用，本来是请物业管理方来提供服务的，现在反而让人觉得是花钱请来了大爷。希望该小区业主委员会能顺利成立，切实让业主成为小区主人，构建和谐文明小区。

zbj988

@王笑风 可以帮手矛娜

美丽包包

这些物业就没人能管理一下吗？简直就是土匪

jqr123

花钱请一个大爷来侍候

水竹

首先要知道地下停车场属于开发商的，还是业主的？一般都是属于开发商的

shaonie

出来走一个@王笑风

shaonie

关于对《关于组建汇景新城首届业主
大会筹备组的公告》的质疑

2020年7月31日，鉴江区府在汇景新城公示《关于组建汇景新城首届业主大会筹备组的公告》，根据《广东省物业管理条例》等，该公告存在以下违法违规及不合理的问题：
1、公告第三条第8点，以“无拖欠物业管理费”作为参加筹备组的前提，该条款不但无中生有，违反《广东省物业管理条例》，而且剥夺作为公民固有的“选举权”“参与权”，该条款违规且违法。因为“无拖欠物业管理费”是委员候选人的条件，而不是筹备组成员（热心做工佬）的条件。
2、我们对第二部分筹备组的组成的第一点，“区府派员2名，居民委员会2名，”做法存在疑问。根据《广东省物业管理条例》，区、县人民政府房地产行政主管部门是指导、协助业主推荐产生业主大会筹备组，根据规定“区府派员1名，居民委员会1名，建设单位1名”即可。筹备组工作主要是业主去做，政府安排这么多人员进筹备组目的何在？是不是为了降低业主在筹备组中的比例而为某些利益既得者提供有利条件？“且业主代表人数不少于筹备组人数一半”同《广东省物业管理条例》第十三条“其中业主代表应当不少于首次业主大会筹备组人数的百分之六十”相违背。这条款也是违规违法的。
3、我们认为第四部分筹备组业主代表产生办法（一）根据物业用途性质划为住宅部分与商业部分的划分方法存在明显错误。因为商业名额与建设单位名额重复了。实际上商铺部分即是我们小区其中一个业主（想尽办法塞人进来，目的又何在？）
4、公告的联系单位写物业客服部不妥当。根据《广东省物业管理条例》，物业是无条件协助业主大会筹备组工作的，但公告的联系单位写上物业有主次不分，喧宾夺主的嫌疑。筹备组的工作主要还是业主去做，并且物业跳出来出信谴责业主表达不满，目的何在？不分谁主谁辅，居心叵测。

lou87

居然有人帮你们成立业委会，不用看都是套路业主的

lou87

居然物业组织成立业委会，这里面肯定有什么问题吧

王笑风

shaonie 发表于 2020-8-11 21:09
出来走一个@王笑风

是很坑，我新屋跟你是同一个物业公司，不给我停车,我停在体育馆，走几十米就入到嗲{:1_991:}

水口农民

好熟悉的味道。开发商就是想方设法逼业主买车位。、

真心谎话

哪里奇葩了？

我有一只老虎

shaonie 发表于 2020-8-11 21:11
关于对《关于组建汇景新城首届业主
大会筹备组的公告》的质疑

化州佬真是一盘散沙。
路过也为你解答下。
1:不拖欠物业管理费，你连自己都不缴费还想管理服务其他业主。不管任何情况任何矛盾前提下，物业管理费都是要交的。政府部门有权制定选举规则
从目前有关规定来讲并不带有强制性，只是指导性意见，你可以联系十名以上业主进行建议的。
2:政府部门派员进行引导选择业委会，从文中注意到，一个是区府，一个是居委，是两个不同性质管理部门，是必须派员两名以上工作人员进行监督，如果派遣一名还
真是不符合规定。
3:看了群里聊天，吵来吵去，都是临时停车位问题。这帮啊哥，你要是进入业委会，直接开除物业都得了，你还纠结车位的问题？
物业是物业，房地产商是房地产商，就算是同一帮人，性质也不一样。
4:业委会是业主代表，选谁是业主自己个人行为，看了成个群就没有人出来挑大梁？一个群最少100人以上，妥妥就能选上
结果全是墙头草。
无语。。。。

我有一只老虎

zbj988 发表于 2020-8-8 22:06
@王笑风 可以帮手矛娜

看了这份指导性选举文件，明显是偏袒业主方的。结算物业管理费才能选择，明显是暗中帮业主。
业主如果真的对物业不满意，选举结果后，立马就要让帮物业捡包裹走佬，不然物业以物业没有结清是不能够撤场的。
其次新成立业委会铺好管理基础，把物业管理费交清，不用在上门求爷爷 告奶奶怕搞事。
召唤一下廉江佬出来X下帮化州佬嘛。真是的。。