由茂名很多楼盘卖不动降价销售的分析

茂东新区

      这几年茂名楼盘暴增，每条路都新开很多楼盘，加上城市规划加快，未来很多新路都是空地，到处都是楼盘。最近市区龙湖降价1500元一平方左右（20%左右）促销。估计也很难卖。当前，市场开始由卖方市场逐渐向买方市场转变，楼盘也供过于求。这二年，国内楼市风向标已经发生重大变化，人口下降，地产红利期逐渐过去。茂名楼盘开发量暴增，有心的人可以统计一下，现在楼盘的供应量起码是二三年前的五倍以上。现在满街的商铺都租不出去，生意也越来越难做。很多商铺丢了一年也租不出。大家买房或投资的时候一定不要买远离城市的房产，以后极有可能分分钟租不出或转卖不掉。市区心的房卖不出至少还可以出租，远郊的房，特别是远离城市的房到时哪有这么多人租？！商业也是，一定不要碰。越中心的房子越保值，楼市已经很难有升值的空间了。未来的楼市，开发商比拼的是楼盘质量，品质。地段靓的，设计好的，产品好的将供不应求，相反，差的楼将无人问津，楼市二极分化将加快。将促使开发商越来越重视产品越来越重视营销，越来越重视服务。这对于消费者来说是一件大好事。


开发商为了回笼资金，缓解资金压力，销售打折将五花八门，什么都会用上。楼盘大战才刚刚开始。我预言，未来将大批资金不足，经验不足的开发商将破产，淘汰出开发市场。

使牛佬

我也觉得是降了不少

给你一米阳光

总结起来，茂东新区还是那句话：不要买共青河新城房子，反对共青河发展！不过弱弱问句，现在市区很多楼盘降价了？很多？

茂东新区

明年之后楼盘更多，到时楼盘打折一旦爆发，有些降三千的都有，这种销售氛围一旦形成，开发商为了回笼资金还贷款，无所不用。很多开发商甚至会跑路，大家往后买房一定要慎重。这是我的经验之谈。在很多城市遇到过。

张先森110

便过塘泥

南海之子

给你一米阳光 发表于 2020-8-15 19:04
总结起来，茂东新区还是那句话：不要买共青河新城房子，反对共青河发展！不过弱弱问句，现在市区很多楼盘降 ...

楼主说得有理，又没共青河，不要动不动就怼，买房要理性

给你一米阳光

南海之子 发表于 2020-8-15 19:22
楼主说得有理，又没共青河，不要动不动就怼，买房要理性
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你也觉得楼主说的有理啊，茂名市区很多楼盘大降价卖不动了，那说明市区是什么情况了呢？{:1_991:}。

dglgliang

市中心这么厉害为什么也降价呢

南海之子

给你一米阳光 发表于 2020-8-15 19:38
你也觉得楼主说的有理啊，茂名市区很多楼盘大降价卖不动了，那说明市区是什么情况了呢？。

楼主都说了，大环境原因，楼盘会越来越多，市中心都降了，那远离市区的新区可想而知。

风1022

叫你后代不要去共青河 最好不要去

殇城涅槃

南海之子 发表于 2020-8-15 19:22
楼主说得有理，又没共青河，不要动不动就怼，买房要理性
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楼主的说的就是狼来了的故事。靠近市区保值，兴x业主欲哭无泪；荒山野岭三千没人要，绿×七千多，华x近万……然后呢？真是狼来了！谁信？

给你一米阳光

茂东新区又来靠自己臆想发表谬论，一张楼盘的广告都用来大做文章，典型的拿了鸡毛当令箭，有些楼盘广告首付还不用钱呢{:1_974:}。还有，一个楼盘，最高价和最低价的房型相差一两千块是再正常不过。说市区很多楼盘大降价，那么举两个实例：就是最近的，同个地点，开发区的楼盘毛坯房子，钧明城开盘均价8000多，在这之前开发区毛坯房价6~7千，你和我说降价了？官渡公园片区财富世家开盘8000，现在同个地点的国信一号开盘1万左右，你和我说大降价？最后还有统计数据表，看图。当然我也不是说喊大家去买房，理性买房是对的，我说的是楼主现在这种大降价的理论是站不住脚的，无稽之谈！

南海之子

殇城涅槃 发表于 2020-8-15 20:05
楼主的说的就是狼来了的故事。靠近市区保值，兴x业主欲哭无泪；荒山野岭三千没人要，绿×七千多，华x近万 ...

兴X是开发商资金链断的问题，不是房价问题，绿某喝了头淡汤，某讯难过，搞两万房价都可以，卖岀去才是钱。如果市区大部分都降价，那边日子更难熬。

殇城涅槃

可见，地段不是房子价值的唯一标准，买房要综合考虑，选取性价比高的。房地产弱周期防烂尾，买房更不能以地段为第一考虑要素，而应首先有实力的品牌。地段越好，前期投入越大，更易引起资金断链，当然大公司抗风险能力会好很多！

湛江阳江代表

高楼林立？商场众多？没出过茂南镇？台山 开平就得几十万常住人口楼盘 商场都比茂南区 电白区总和还多了