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转发：几乎所有人都说政府不会让房地产市场崩盘，我认为这是想当然了。是的，政府不希望房地产市场崩盘，但想不想救与能不能救是两回事，毕竟，政府并非无所不能。国民党不想失去大陆，委内瑞拉也不希望出现恶性通胀，但结果呢？房企老大都面临困境，说明整个房地产市场的日子都不好过，这个困境如何破解？我看不好破解。单单是房地产的问题还容易办，政府可以慢慢挤掉部分泡沫，不会让它瞬间爆裂。可是，面临的问题不仅仅是房地产问题，而是非常多非常复杂的，单是银行系统面临的风险就很大，上半年，银行的利润据说下降了7个点，而且在持续下降。银行坏账增加，利润下滑，这是一个非常危险的信号。房企的到期贷款是要还的，资金链断裂了，所有房企的贷款是个天文数字，政府也无能为力。如果政府不让房企降价套现，那么房企就还不上贷款。到时，政府是保护金融系统还是房地产市场？央行可以降准降息大水漫灌，但也只能救得一时，根本性问题没有改变。反而会加重病情，更加积重难返。当还有更多房企接二连三站出来喊活不下去的时候，这个盘，就崩了。
有因才会有果，物极必反。这是恒古不变的定律。我二年前就在网上说，国内房地产已经由卖方市场转变成了买房市场，这说明了房地产格局已经悄然变化了。茂名房地产市场今年开始才慢慢转变。表现在，房子不好卖了，买房子挑了。楼盘多了，竞争大了，地产商要想尽办法去卖房了，甚至要想很多办法去讨好消费者了。这个转变茂名还刚刚开始。但茂名属于经济相对落后的城市，信息相对闭塞，很多消费者还很容易被忽悠。竟然还有个别人在市民片区买8000的房。真是不知道怎么想的。当然，这也只是个别人。未来房地产一旦出总是，远离城市的房子首当其冲，是最惨的。因为远郊的房缺配套，没有就业机会，也租不出，将成空城，死城。这是我多次强烈反对远离城市，乱搞新城的原因。
从过去国内城市搞发展的经验，从茂名过去组团发展的经验。很明显，远离城市搞新城这条路是不适合茂名的。茂名各个地区都要发展，但发展有不同的定位。珠三角为什么近年来发展质量远超长三角！？就是珠三角属于同一个省内，每个城市的产业分工不同，广州重在钢铁，汽车石化，深圳重在金融，科技，东莞重在IT配套，五金，纺织等材料，佛山重在家电，灯具等。错位发展，寻找不同的市场，不断做大。相反，长三角分于三省一市，各个省城市间相互竞争，很多城市产业雷同，导致产业过剩。从近期公报的民营企业500强看，整个长三角（三省一市）民营企资产，加起来还不如一个珠三角。珠三角民营企业500强的总资产占到了整个500强的30%还多，是江苏加浙江加上海500强民企之和。
说这些的目的是，茂名茂南是茂名的城市核心，你在一个大农村的都方又搞一个城市中心。可能吗？茂名的财力，城市人口这二大最基本的核心支持吗？到时共青河没搞起来，茂名市区投资自然就少了，也没搞起来，这就是以前某领导说的，“东莞城市不像城市，农村不像农村”。东莞也是多组团发展的，没有一个真正的绝对中心。但东莞每个镇的产业分工不一样，每个镇都有自己主打的工业产业。加上南深圳，北广州。发展得自然不差。
城市的发展说白了先是房地产的发展，房地产发展的好不好，直接决定了城市的发展程度。一个城市的发展当考虑的总题很多，但核心是市场，无论住宅，商务写字楼还是商业，这些都是由市场需求决定的。脱离了市场的需求，一切无从谈起。地产形势一但剧变，远离城市的楼盘是最惨的。现在已经不是前些年的投资年代了，房地产定调不炒是坚定不移的战略政策。
忆丰的失败就是市场定位的失败，不是光考虑地便宜就行的。远离城市脱离消费群体，还没开始就注定了结局了。苦口婆心，就是为了茂名不再走这么多弯路，想让决策者多思考，尊重市场。我相信真正爱茂名的人，绝对希望茂名能够加快发展，健康发展。
恒大事件，一个头部企业负债出了这么大的问题，说明房地产问题已经比想象中的要大得多。恒大的辟谣这招更绝，是想将问题的影响降到最低限度。恒大的事件已经影响到上面了，我个人预计，11月前后，恒大借壳深深房就会获批，但地产的问题的爆发才刚刚开始。
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发表于 2020-9-25 09:58
