高州，因缺少“心狠手辣”而难成“大器”

第三路人马

    高州虽然拥有良好的教育、医疗、农业资源，但城区的建设及扩容十分缓慢，仅是近几年将道路进行了黑底化，以及开发十分缓慢的城东新区。对于高州，我找到了以下一些数据。

    1、常住人口142.9万，常住人口城镇化率40%，离国家新型城镇化率60%的目标相差20%，约28.58万。按每5口人一套房计算，城区仍需建设5.7万套（即使减半，也需2万多套）住房去容纳新增城市人口。

    2、存款余额594.25亿元，贷款余额246.66亿元，存贷比41.5%，离国家规定的风险线75%相差33.5%，约199亿元。按照金融机构房地产贷款占比30%计算，仍可以消化9千多套房。

    3、城区房地产的发展，东面楼盘代表有名雅城、君悦府等，房价约9千；南面楼盘代表有乐天、瑞恒等，房价约6千；西面恶民较多，多为居民的自建房，不值得开发；北面楼盘代表有凤凰城、玉龙湾等，房价约6千多。由此可见，房地产商多为本地开发商，各片区发展不均衡，房价差异大，本地房企资金量不大，楼盘建设慢，城市扩容缓慢。

    4、老城区教育资源，在中山路一带，集中了高州一小，附一小，南关小学、东风小学等，这几间小学，占了城区绝大部分的小学学位。

    由以上数据来看，高州拥有良好、快速发展所需的基本条件，要发展，就必须“心狠手辣”，首先限制本地房企拿地，一直以来，本地房企“主导”了市场，甚至“控制”了城市发展的方向与速度；要加快南面茂岭的征地工作，以举办2026年省运会为契机，将城南新区打造成房地产的“主战场”，引入50强房企，禁止本地房企参与，限制开发大户型住房，增加小户型“上车房”，建设经济适用房，提高商品房存量，有效降低房价，使更多人买得起房。

    其次调整学校布局，盘活居民存款，“强迫”居民为学位买房。严控城区学位，将户口与房产作为入读城区学校的第一条件，增加其他入读条件，严查关系户、腐败户入读城区学校。中山路一带学校太多，教育资源过于集中，加上高州人民向来重视教育，原住居民不愿意搬离旧城区，年轻人生育后也将孩子户口落在旧城区，孩子教育问题解决了，就没有了买房的必要。要扩容城区，发展新区，就必须将高州一小或附一小迁至茂岭，减少中山路一带的学位；只要新区有房子买，有名校就读，价格合适，大家自然会到新区买房。

    最后多渠道增加新区人气。例如优化与老城区连接的交通道路，完善路网结构，增加公交线路；完善大型超市、特色餐饮街、电影院、农贸市场；将行政服务中心及其他部门服务行业迁至新区，提供金融优惠，鼓励年轻人到新区创业等等。

偷偷暗恋你

@茂东新区：相隔近百里的高州都认为2026的省运是契机，共青河新城又何愁没人气？

高山巡镇马

偷偷暗恋你 发表于 2020-9-27 17:44
@茂东新区：相隔近百里的高州都认为2026的省运是契机，共青河新城又何愁没人气？

宜家都无

gzhhlg

你来，你知道高州本土文人众多，不和文化人搞好关系，笔笔要你命。博士就是个例子，心也辣，强硬。被高城段子手，搞残。什么电梯里打招呼，等等，心狠不一定能坐得久。什么事都没有干好的卢x圆反而干得最久。

小叮当当

{:1_991:}本地老板才有得做，才好做

羞家

高州必须洗牌，不然难成大气。再说高州的库存20000+以上，只系高州佬喜欢跟风，都选城东，又说教育资源跟不上，对本地的保护，所以，，，，，

dglgliang

偷偷暗恋你 发表于 2020-9-27 17:44
@茂东新区：相隔近百里的高州都认为2026的省运是契机，共青河新城又何愁没人气？

茂东新区之心，路人皆知，过气嗲个{:1_991:}

风横月卧

风横月卧

哪里成熟，哪里开发？先做商业，后做地标。先推动商业发展。在带动地标。或者预留。这样才能成为商圈。我可以说，放在。几十年前，随便一个地主都比现在的领导水平高。放在几千年前随便一个限令或者士族都比现在领导水平高。现在只能是跟着拍屁股。你看历史。汉朝之后都是30岁一。也就是3.3的税率。而且只收田租，其它的山林权益全部不收。过去能够生十多口你如果生十多口看看。不罚死你也养活不了两三个。

石鼓农村仔

禁止本地房企参与建设，这一条就已经行不通了。

石鼓农村仔

不过讲到将学校搬迁出去的建议是非常赞成的

hugolou

dglgliang 发表于 2020-9-28 23:34
茂东新区之心，路人皆知，过气嗲个

傻佬，人气冇系靠嘴大只