公寓式安置的三旧改造推行那么多年，极少有成功，是不是应该改变一下安置方式。

飞帆远影

站北路的低埒、苏上学村，双山路的双山村，官山路的猪肚坡、双山田村，走马山东，还有高凉路两头的掘头巷，都是老牌城中村，还有羊角片区等等……那么多年来，三旧改造停滞不前，严重影响茂名的城。早期的沙田坡，新塘仔，中期的走马山西，长胡隆，这两条村的安置方式村民都同意，为什么有关部门宁愿城中村烂在那里，也不肯换一个方式？独户独栋究竟阻碍谁了？

山歌

那就继续等吧

山歌

看楼主18年就发帖要求独栋，结果到现在还没有开发商问津。。。现在经济不景气，楼市低迷，房价下滑，开发商拿地更加没有积极性。假设一块地，公寓安置开发商有三分二可做商住，独栋安置可能就只有三分一能做商住了，在这种楼市下没钱赚，那开发商拍它干嘛？开发商不买地，政府财政收入就减少。所以独栋安置，政府不会答应，开发商也会不答应，市场也不会答应，除非是方圆几十里人烟稀少的村庄。

q983566259

因为某些人眼红你发达，所以三旧改造不起来。

山歌

其实真正阻碍城市扩容的就是独栋安置。如果大发塘村民要求独栋，就没有现在的站南广场，就没有保利天寰，就没有八车道站前大道，铁路以南依旧是一片城郊村庄。大发塘拆迁，不但村民早日享受，也带来了一片全新的站南片区。

风横月卧

山歌 发表于 2020-10-10 22:53
看楼主18年就发帖要求独栋，结果到现在还没有开发商问津。。。现在经济不景气，楼市低迷，房价下滑，开发商 ...

就改政府根本没有钱赚。

受难的耶稣

那就等吧

viviou

番禺乡镇有很多独栋的，
真不错

飞帆远影

楼上真好笑，不是开发商赚不赚钱的问题，是安置方式不符合民意。

飞帆远影

风横月卧 发表于 2020-10-10 23:05
就zf根本没有钱赚。

改的话，假设zf没钱赚，不改zf一样没钱赚，改了起马市容好点，起马高凉路没有掘头路。

受难的耶稣

楼主是想复制几十个高山农民街，那真变成名符其实的茂名镇了{:1_974:}

37214728

独户独栋跟原来旧屋相比，省不出多少土地发展城市吧。除非做每层50平方十几层的独栋，你们可以考虑一下{:1_995:}

山歌

飞帆远影 发表于 2020-10-10 23:27
楼上真好笑，不是开发商赚不赚钱的问题，是安置方式不符合民意。

人家锦堂村公寓安置成功，钧明城有几栋快封顶了，7层安置房也正在加紧建设中，明年家门口的广外实验学校即将投入使用。锦堂村民洗脚上楼享福了，你就慢慢等吧，可能等到孙子结婚。

即使是公寓安置，现在钧明城容积率容积率也高达4.5，两梯六户。假设按你的独栋安置，先不说有没有开发商愿意拍地，即使拍下来恐怕容积率会翻倍直逼8～9，变成每层十几户，开发商卖得出去？再加上要配建学校，哪个开发商愿意做这种无利可图的慈善？

山歌

锦堂南园旧改，钧明能够做商住的就是图1的蓝色隐形部分，图2的JT02地块就是7层公寓安置房。如果做独栋安置，安置区面积翻一倍都不够，钧明还有地做商住？

现在旧改成功了，政府获得土地出让收入，开发商钧明获得商品房销售收入，村民住上新小区又能读上家门口的学校，城市扩容增加了一大片，多赢局面。

现在市区处处断头路，征地拆迁推进困难，就是因为狮子大开口的人太多，想靠一夜暴富子孙万代不用做都有得食。