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没错,说的就是茂名,整个茂名,包括市区,高,信,化,电,还有滨海。
高州怡景新城,2015年买的5500一平方,现在二手挂牌7500,卖了两年,还是无人问津。2015年买的东莞大朗东逸湾花园,6400一平,现在二手卖28000,松山湖翠珑湾,9000一平,现在二手60000,其实当时买入首付投入,都是差不多。在房地产进入分化年代,珠三角的虹吸效应作用下,四五线城市被吸血,随着高铁开通,就像一根刺入四五线城市心脏的大钢管,把最宝贵的人口及资源被吸走,高铁对四五线城市不是拉动作用,是失血作用。
高州卖二手的逻辑是,多少钱买进来的,能原价卖出去已经阿弥陀佛,运气不好的,利息都亏掉。
珠三角也是分化市场,广州核心区,东莞核心区,深圳核心区,继续涨,惠州中山肇庆清远等外围区域,一手被中介炒得火热,二手一地鸡毛。没有二手市场,如何获利退出?经常被中介吹得火热的惠州大亚湾,一手成交超过85%,二手不到15%,85%的一手想通过15%的二手市场退出?除了血亏,没有其他办法。
说茂名没有投资价值的逻辑就是:一、一手供应量巨大。二、基本没有二手市场。
没有试过一手价格翻倍,卖二手还要亏本的就不要尝试跟我辩论。某朋友2015年买的惠州石湾,5000入手,一手涨到12000左右,卖二手,7000都卖不掉,五年的利息及时间成本,妥妥的血亏。没有试过卖二手卖到哭,卖到没遵严的,也不要尝试来反驳我。
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