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原标题：说茂东万达那块地贱卖了的，进来我给你上上课。
说贱卖的，我只能说你们懂个鸟啊！在这乱分析乱评论。这叫招商引资，懂吗？这是每个城市发展招商必不可少的一门功课。不然有哪个地产商会来投资这么巨大的项目，地15亿，盖楼20亿以上，一个地产商拿好几十亿砸去一块地。搞一个巨型商业中心，还有这么高的写字楼！一次性给你建，帮茂名提升城市形象。这是投资商与城市双赢的结局。现在每个城市都有这种招项目。就拿深圳前海和超级总部基地来说。深圳最靓的地段，最靓的市区海景，但地价往往还比市场价便宜一倍甚至二倍甚至三倍！但这是当地想把那个企业搞入来，故意让利的行为。开始拍地之前，当局早就跟投资企业商量好了，拍地，只是走的一个流程，开始拍的时候就写好了条件，就是给你这个企业量身订做的，只有你能我满足这个条件。你要这块地，我给你，但你几年内不能卖，要自持物业。这块地你要投资多少钱，建总部，要建多高的楼，甚至建什么楼。这就是所谓的限定条件。但对投资商来说，行啊，你要我投这么多，来帮你茂名搞城市建设，那你就得地给我便宜点，让我有利好图。深圳的综合用地，以前是50年的，现在改为30年-40年使用权。就拿腾讯大铲岛来说，80亿给了腾讯，正常市场价那块地，200亿都买不下。就是为了城市双赢，让腾讯在深圳札根，大规模发展新型产业，未来产业，带动5万人的新就业机会。以后的税收都不得了。几十个亿可能一年税收就回来了。这叫放长线钓大鱼。什么贱卖土地，什么没站南贵，不懂最好不要乱发言，越说只能说明你们啥也不懂。
这么大的地，没商量好，拿去市场起码要3000元以上的楼面地价，总价这么大，谁敢买？只有便宜才敢买。所以70万方建筑面积，这个体量，15个亿，2000多的楼面地价，便宜吗！？而且茂名肯定也是跟投资商承诺了，楼盘在开卖前，路必需给他搞通。这叫双赢！针对越大的企业，你越想的项目，你就得让利越大。万达以前在很多城市拿地都是楼面价几百元一平方的。在茂名这种三四线城市，这个价，便宜吗？！
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发表于 2020-12-27 18:41
楼主