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本帖最后由 茂东新区 于 2021-1-11 21:09 编辑
近期，万达集团 ，保利集团重资产压宝茂东，他们是国内一线地产超级巨头。从早几年万达集团扬言要首度进入茂名东（当年说是油十旁边地块，考察过几次），到最后东汇城抢先占据茂名东。到今天万达集团，保利集团巨资压向茂名东。为什么？
本人在国内大中城市做了16年房地产营销和策划，辗转全国100多个城市操盘住宅，商业，写字楼项目达100多个，销售超700亿元。对这些大房地产企业有无数次正面的接触和论剑。对大型房企拿地和投资风向比较了解。房地产投资小有小投，大有大玩。大的投资拿地，必定是重金压宝，看好区位未来投资前景！也是投资风险最小的区域。做生意特别是做房地产，首先考虑的并非ZF规划，当然规划也要考虑，但规划是会随时变的，特别是有些地方换届后，说变就变了。但市场不会骗人的，什么是市场？人就是 市场，有人的地方才有市场。没人的地方也要等有人了才会形成大小不一的市场。
我多次说过：茂名城市发展的方向是向东。茂名市区向东发展的态势是任何一个人都改变不了的。因为决定一个地方成与败的核心是市场，是需求。而不是什么规划之类和什么发展重点次点之类的！当然，好的规划能让发展事半功倍。当前茂东就是缺乏一个整体的规划和发展目标，没有一个志在必得的发展思路。
万达集团，保利集团，几亿十上百亿砸向茂东，为什么这些开发商都志在茂东？无论是东汇城，万达集团，保利集团 都要在茂东搞大型商业综合体？难道他们没有研究过茂名吗？他们不懂市场吗？他们不想发展不想赚钱吗？答案是肯定的，他们都非常想。他们这些国内一流的企业都是在珠三角在全国大江南北打拼起家的企业，做的项目成百上千个，历经无数次市场市场的考验和洗礼，对市场的研究和判断是有一套成熟的理论的。核心就是来自这个城市的人口数据和城市发展态势的分析。跟我一样，就是在全国做地产，对销售，对商业，对经营有一套深入的认识，对市场需求有非常敏锐的感知。
万达集团 ，保利集团的进入不是茂东发展的结束，而是茂东大发展的开端，是城市向东大幕的隆重开启！随着这二大商业巨擎的进入，无数大中型地产商将会闻风而动，大举抢滩进入茂东，形成茂名新的发展高潮。明年之后就可以看到很多中大开发商陆续抢入茂东，争享万达和保利的配套资源。茂东东粤路周边，未来八年至十年左右时间，会形成茂名城市的新中心，一举取代文化广场和西粤路周边成茂名城市第一中心。这个新中心希望能看到ZF较高水平的规划和整合。
未来十年， 茂名的发展看茂东！
借用“南海之子”网友的经典图片，茂名的发展太需要这些懂发展能建议的网友了。
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发表于 2021-1-11 20:40
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