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本帖最后由 蒙牛QQ星 于 2021-2-1 17:27 编辑
这几天论坛共青河茂东片区话题热度不减，很多人对于定位规划各有看法。个人认为或许早前的招标内容中细节已有定论。
首先科普下地下综合管廊：又称地下城市管道综合走廊。即在城市地下建造一个隧道空间，将电力、通信，燃气、供热、给排水等各种工程管线集于一体，设有专门的检修口、吊装口和监测系统，实施统一规划、统一设计、统一建设和管理，是保障城市运行的重要基础设施和“生命线”。目前国内仅有北京、上海、深圳、苏州、沈阳等少数几个城市建有综合管廊，其具有一次性投资高、长期收益大等特点，不仅能解决城市交通拥堵问题，还极大方便了电力、通信、燃气、供排水等市政设施的维护和检修。已经获得住建部、发改委、财政部等相关部门的支持建设。
详细分析见下：去年底茂东片区骨干道路东粤路，共青河片区的奥体大道几乎在同一时期都完成了施工招标。奥体大道的招标中出现了“地下综合管廊”这一新名词，很多茂名本地的自媒体对这个新事物并未过多挖掘。地下综合管廊的好处非常多，是这类投资也非常巨大，早前只有一二线城市才有实力建设运营（这个含金量比立交，天桥高多了。很多珠三角富裕地市立交很多，但是15年之前也没开工几条地下综合管廊）。
最近两三年全省各地级市开始规划，开工建设地下综合管廊工程，收集总结后发现省内各个地级市（下属各个区）内首个地下综合管廊工程选址基本都在当地规划配套定位最高的地段！
1.广州：广州市本级很早规划建成了地下综合管廊工程（大学城）属下几年各经济强区也开始规划建设区内的地下综合工程，黄埔区首个建在中新知识城南起步区，南沙区首个则是灵山岛尖，横沥岛主干道上规划新建，都是区内规划定位最高，市政投入最大的地段。
2.佛山：佛山早在08年就在佛山新城建成手段（可见当时佛山新城定位级别之高）。南海顺德禅城这些强区不去研究，我们看看和茂名水平差不多的三水区，高明区。
三水区首个综合管廊工程在虹岭路，属于三水新城；高明区则放在
3.
4.珠海首个综合管廊工程建设示范项目则是横琴新区！
5.中山首个选址的则是翠亨新区（深中通道厉害）！同时岐江新城总部区也是同期上马建设。
6.江门的让江门富哥补充吧。
7.最后再看看熟悉的隔壁市，隔壁首个项目也是选址海东新区，具体是海顺路，东旺大道，东盛大道。海东新区是什么定位，什么规划配套隔壁网友也会来科普。海顺路，东旺大道，东盛大道在海东新区什么定位，也让隔壁网友分析。
另外除了管廊工程投资高，后期运营建设也是个问题（运营成本比较高，要服务比较）因此上述片区管廊工程沿线大多数规划建设比较高端的商业规划（或者就是规划的核心CBD）。至于茂名的由于建设标准不高（单仓），不好推断是否有高端商业规划引入。
在人行天桥都罕见的茂名，居然舍得出钱搞地下综合管廊并且选址共青河，这还不够？
结合上述资料，回头看看茂名同一时期启动的招标，哪个片区规划配套等级更高显而易见。
首个地下综合管廊选址是一小点，但是往往能从这个小点推测这个片区在未来规划地位。
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发表于 2021-2-1 16:00
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