现在银行收紧个人房贷，现在买房是不是在最高位了？未来房价会下跌？

michacljiang

茂名房价不会大涨，也不会跌，泡沫不大！
东莞那些镇才是真的高，别跟我说产业支持，2009年的时候深圳照样跌得有人跳楼，现在深圳7万-10万的房价，有人还在喊要涨到30万一平。反观茂名这些小城市一直被媒体各种打压，什么三四线没有价值投资。但自住来讲茂名不正好？配套比东莞桥头谢岗那些镇强多了吧。

michacljiang

不涨才是买房的最好时机。

michacljiang

天选之人 发表于 2021-2-5 09:18
收紧房贷后，房价肯定会降的，已经入手的不是在高价位被坑了？未入手的可以等房价降，压力也会小很多。

能踩到点的没几个，我每次都买在高点，但回头看也没什么

小DD

肯定会跌，千万不要买房

煮饭啦

不单单是贷款受限了，上海和云南都开始搞房产税了，这大概是真的要动真格了。2020年上半年先是搞了房企的现金流降低负债率，现在直接针对个人的银行房贷比例，估计房产的流动性会越来越难了。限制房产交易流动，房价才能真正的软着陆。未来5-10年是不用再想着有价格的大幅上涨了，横盘就已经是万幸。三四线的茂名，作为一个没有多少第二产业基础的人口流出城市，估计会影响更大。

煮饭啦

michacljiang 发表于 2021-2-5 11:00
茂名房价大涨，也不会跌，泡沫不大！

东莞那些镇才是真的高，别跟我说产业支持，2009年的时候深圳照样跌得 ...

关键还是在于就业，宜居环境可以慢慢改善。但是没有了就业，就没有稳定收入的人口流入，自然难支撑房价。东莞每年还是有十几万的常驻人口流入，自然房价涨。中山就是比较典型的例子。茂名的房价和中山的比较，再拿中山的工资和茂名的比较，假如你不是茂名人，你会选择茂名吗？就这么简单的逻辑

hwf891013

调控保房价不大涨大跌

百事可爱

不涨就很开心了

君之欲

大部分的房产商都没有钱还银行了，收不回来等于这些钱是印多的了。
通货膨胀会慢慢来，国家捏得很辛苦，不搞房产，地方某些人连工资都难发，搞了通货膨胀越来越厉害。

蒙牛QQ星

michacljiang 发表于 2021-2-5 11:00
茂名房价大涨，也不会跌，泡沫不大！

东莞那些镇才是真的高，别跟我说产业支持，2009年的时候深圳照样跌得 ...

09年深圳确实跌的跳楼，产业也扑街。问题人家阵痛过后产业转型确实成功了，高新产业是集聚深圳啊，所以现在一飞冲天。
7-10万一方是贵，人家ZF投入的配套资源也值几万块啊，内在价值摆在那。

蒙牛QQ星

煮饭啦 发表于 2021-2-5 11:47
关键还是在于就业，宜居环境可以慢慢改善。但是没有了就业，就没有稳定收入的人口流入，自然难支撑房价。 ...

没有就业意味没有产业，ZF也调不来过多资金改善环境。靠卖地持续不了多久的。
竞争越来越激烈的今天，后发城市想要发展要么本身自己有积累(自身财政充裕，底子好)，要么爹妈关照(上头重点政策扶持)，极小部分自身优异(管理团队极其有能力)。

pypyking

由这次疫情联想到，在中国来讲，，如果想控制一样东西。你地估国家会控不了吗？

需要由十年前就开始讲控，，一直控到今天房价都只升不降吗？

现在主要都是想出政策稳定房价不疯涨。。

蒙牛QQ星

michacljiang 发表于 2021-2-5 11:01
茂名房价不会大涨，也不会跌，泡沫不大！
东莞那些镇才是真的高，别跟我说产业支持，2009年的时候深圳照样 ...

东莞就是看产业，配套只是锦上添花。
哪怕经济落后的几个镇也有能打的产业，单靠本地市场也能消化。
长安，松山湖这些产业重镇更不用说，单靠高薪工作机会就能撑高房价。不信可以研究下长安花园这个楼盘，配套奇烂，但是一样卖出中心价，最近半年还从2万56跳涨到3万45一方。
再说说说配套。松山湖经济上来后，实际基础设施改善得非常快，松山湖中小学硬件吊打茂名的新建中小学，高薪也吸引来很多优秀的教师。

蒙牛QQ星

michacljiang 发表于 2021-2-5 11:01
茂名房价不会大涨，也不会跌，泡沫不大！
东莞那些镇才是真的高，别跟我说产业支持，2009年的时候深圳照样 ...

茂名这类小城市不用说媒体打压，论坛天天问候的也不少啊，抱怨发展慢，财政收入低民生投入少，公共配套设施跟不上。
茂名的房子对于本地工作生活自住没什么问题，和汽车差不多的消费品，谈不上增值保值。
但是很多新购房者在珠三角工作，茂名房子又住不上，房子的便利体验不到。相当个投资品，作为投资品，比较性价比，房价配套含金量，发展潜力都又比不上同预算范围珠三角房子，怎么算怎么亏{:62_1485:}

少讲少语

随风潜入夜 发表于 2021-2-5 09:14
那么专业人士 现在哪个银行可以快速下款？

据我所知，农商现在下款，速度还是正常的