经茂名市人民政府批准，茂名市自然资源局委托茂名市公共资源交易中心对以下1宗国有建设用地使用权进行网上公开挂牌出让。现将有关事项公告如下：
一、网上公开挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求：
宗地编号：WG2021-06；宗地坐落：茂名市站南片区黄竹小区ZNHZ-20；宗地面积：109551.52平方米；土地用途：住宅、零售商业；出让年限：商服40年，住宅70年;1.0≤容积率≤2.8；建筑密度≤30%(高层建筑密度≤22%)；绿地率≥35%；建筑高度≤80米(详见茂南规条字〔2020〕120号)；网上挂牌起始价为38289万元；竞买保证金为7658万元；增价幅度为100万元；资信证明：38289 万元;土地估价报告备案号：4408521BA0001；出让金支付约定：自出让合同签订之日起分期缴清，余款不得晚于2021年12月29日前缴清。首付款比例不得低于全部土地出让价款的50%，且需自出让合同签订之日起30个自然日内缴纳完毕。
二、网上公开挂牌出让活动的具体时间安排：
(一)公告时间：2021年2月24日至2021年3月15日止。
(二)网上挂牌竞买时间：2021年3月16日9时至2021年3月25日15时正。
(三)交纳竞买保证金截止时间：2021年3月23日17时(以实际到账时间为准)。
(四)限时竞价时间：2021年3月25日15时起。
三、竞买人需配建的项目：
1.竞得人需配建该宗地南侧约46亩社区公园(即茂名市北组团站南片区黄竹小区ZNHZ-19地块，总投资额不少于1063.12万元)，严格执行《站南片区ZNHZ-19地块规划条件》(茂南规条字[2020]121号)规划要求，建成后产权无偿移交给茂南区政府有关职能部门。
2.竞得人需配建该宗地南侧约100亩学校(即茂名市北组团站南片区黄竹小区ZNHZ-27地块，总投资额不少于11313.3万元)，严格执行《广东省义务教育标准化学校标准》和相关学校设计规范要求按72个教学班(小学阶段48个教学班，初中阶段24个教学班)规模的九年一贯制学校标准作整体规划设计并首期按54班(小学阶段36个教学班，初中阶段18个教学班)规模建设，预留18个教学班规模作为二期用地；建成后产权均无偿移交给茂南区政府有关职能部门，且在学校首期不动产权无偿移交后竞得人方可申请本宗地商品住宅预售许可手续。
竞得土地使用权后，竞得人须在土地成交之日起30个自然日内向茂南区人民政府提交该学校整体规划设计方案及分期实施方案；根据茂南区人民政府引入基础教育资源的要求，竞得人须引入一所全国知名“双一流”建设师范类院校进行基础教育办学合作，并征求茂南区教育局意见，并在土地成交之日起60个自然日内签订合作协议。否则，茂南区政府有权解除土地出让合同，保证金(定金)不予退还。该项目由茂南区教育局监管。
3.竞得人须按本宗地规划条件的要求配建地块东侧、北侧绿地及东侧富民路和南侧鼓张路，建成后须将不动产权无偿移交茂南区相关单位或主管部门。
过年看了一下雅居乐的乐活新城，这个位置实属太偏了，什么都没有，叫价7000，基本上卖不动。
所以这块土地出让协议，只能主打学校了，优质的教育才能吸引人买房。
政府这种卖地模式是值得提倡的，买160庙地要送100亩学校，46亩公园。
双一流师范学校，只能是华南师范大学的附属学校了，这个学校应该跟钧明城的广东附属外语学校，茂南第一实验小学是同一个级别的。
需要交付一期学校才能取得预售许可，估计最早是2022年秋季交付，最晚2023年秋季。
但是问题了，这学校是公立的还是私立的？是市直属的还是区直属的？如果土地出让协议写清楚了，也能排除业主的顾虑了。
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发表于 2021-2-27 14:04
