楼市的不断调控下，楼市整体走向正轨，抢房乱象已经很少出现了。
第一个原因：楼市调控
在过去房价大涨的时候，经济学家提出了“房价轮动”概念，意思是以一线城市为主，带动二线城市上涨，而根据二线城市的能级不同，又带动了周边三四线城市，最终影响到偏远地区的五线城市以及小县城房价上涨。其实也很好理解，由于一线城市房价过高，炒房客资金实力有限，因此逐渐向二线、三线城市延伸，最终投资到偏远地区小城市。
仅1月和2月，一二线城市已经调控了40多次，其中深圳、广州甚至调控了多次。在这样的密集调控下，炒房客毫无盈利空间，只能选择退出。
第二个原因：人口流动
正如著名经济学家任泽平所说，房价长期看人口。
中科院财经综合经济研究部副主任冯煦明指出，中国存在着“人口世代断崖”的问题。
根据新一线城市研究院发布的《中国城市2020》中可知，4个一线城市中，只有北京1座北方城市；在15个新一线城市中，北方城市有5座；30个新二线城市中；北方城市有11座。可知从这三类受欢迎的城市来看，南北城市数量大约保持在3：1的关系，也就意味着每年南方城市能够吸引更多的人口流入。
第三个原因：住房需求
随着生活水平不断提升，人们对于居住环境的要求也在提升。从宜居方面看，很多南方城市比较适合生活。宜居宜业很重要，绿色环保的生活更适合人类生存。
因此，未来楼市的需求会不断减少，但近几年房子数量却是在不断增加，空置率越来越高。
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发表于 2021-3-23 15:54
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