北东汇，南万达，茂名商业大战即将来袭！

抱大猫去看海

万达的开盘价格闪击全城。
目测去化达九成，但我还是要吐槽下万达的销售，不够专业。特别是区域和交通，我听了两三个销售的介绍，茂东是啥，东粤路是啥，都讲不清楚。项目卖得火全靠价格驱动。
万达开盘后，我估计东汇城有点坐立难安了。两者的关系，同处茂东，一条油城十路横穿而过，北东汇，南万达，南北双商业巨头，分流在所难免。茂名的人口及消费力容量有限，如何吸引第一客流是关键。
所以万达的竞争对手，除了是住宅项目外，还有个商业巨头东汇城（虽然东汇城运营很菜鸡），万达素来重商业，优势也在于商业，所以我猜测开盘后的下一步动作，就是开商街。唯有商业先行，才能博得更大市场关注，当然，也为各阶段营销添彩。
而且这个商业的业态规划，相当重要。第一，要紧贴市场需求。第二，避免与东汇城同质化，要有所区分。如何确保方圆5公里内，商业品牌的受众广及唯一性，是制胜之道。建议考虑亲子业态集群+潮玩+餐饮并行覆盖，或者参考文创街做升级版也是不错的选择，品牌一定要用大流量ip，目标朝着茂东第一网红打卡点走。

抱大猫去看海

万达如果开外渠，一定要找我；各位买房看房，也一定要找我。{:62_1489:}{:62_1489:}{:62_1489:}

湛江坡头区

茂南镇就是茂南镇。。开个万达就高潮。隔壁每年开2个这种规模连续开了三年呢。

东海龙

价格才是关键

南海之子

茂名东片区目前十二个楼盘，两万多户，如果入住附近都有几万人，加上市区和附近羊角、山阁、林头、坡心的人口，还消化不了两个综合体？

风横月卧

万达有什么没做过

抱大猫去看海

南海之子 发表于 2021-4-25 09:56
茂名东片区目前十二个楼盘，两万多户，如果入住附近都有几万人，加上市区和附近羊角、山阁、林头、坡心的人 ...

按万达东汇城这样的商业体，辐射范围主要是周边5公里，当然了，遇到节假日会扩大至全城。而且，三四线城市的商业面积与人口需求配比很低，0.5-0.8已经是极限。所以茂东加上站南那几个商业体，已属于供大于求，开发商要考虑一下投资风控问题。

高级视光师

一个城市，如果单靠两个商业体和卖楼带动，就真的可悲，实业和工厂才是长久。少点炒作，多点脚踏实地，全面发展才是好事。电商冲击下，万达商圈也有倒闭的。

hay

未来20年内，茂名中心城区以高水路为中轴，很有趣的现象：茂名城区的变化很明显地解析什么是三十年河东 三十年河西，而这个阶段是以油城路为中轴，实际为东西走向的横轴。高水路为南北走向，这样一来，茂名中心城区框架将进一步扩大！

南海之子

抱大猫去看海 发表于 2021-4-25 10:26
按万达东汇城这样的商业体，辐射范围主要是周边5公里，当然了，遇到节假日会扩大至全城。而且，三四线城 ...

茂名市区有多大？有五公里吗？

vip668

明年12月份万达大商业开业肯定会轰动全城，第四代万达迭代升级全新商业型态更注重消费体验，更潮更新鲜的消费模式会让消费者胃口大开，北东汇南万达双擎齐发助力茂东快速发展！

令狐大葱

东汇城凉凉了。

哈叔叔

确实，东汇城好多门面都空了

暖夏

最后还是拼不过沃尔玛{:62_1497:}

回首一掏

茂东赶紧发展起来