化州市鉴江街道北坡片区控制性详细规划批前公示

Aillllle · 发表于 2021-4-30 19:55

在新的开发建设形势和规划背景下，为加快北坡片区的新型城镇化建设提供更加规范的法定依据，保障城市建设和规划管理有序进行。化州市自然资源局委托广州市科城规划勘测技术有限公司开展了《化州市鉴江街道北坡片区控制性详细规划》的编制工作。

根据《广东省城市控制性详细规划管理条例》及相关法律规定，现将控规方案向社会进行公示，公开征询公众意见。

公示日期：2021年04月30日至2021年5月30日
附注：

1.该图为示意图，图件以审批文件为准。

2.信函反馈意见，请邮寄至化州市自然资源局国土空间规划股。

邮政编码：525100

咨询电话：0668-7316663

3.凡是与该项目审批有重大利害关系的公民、法人以及其它组织，如对该项目存在异议，应在公示期内持本人身份证件以及证明利害关系存在的证据材料，向我局提出书面意见。意见需注明真实联系人姓名、联系电话、联系地址和公示稿编号。

4.有效反馈意见日期：公示日期内，信函反馈意见邮戳日不应超过公示日期最后一天的24:00，逾期视为无效意见，不予采纳。

5.公示方式：

网上公示：http：//www.huazhou.gov.cn

展板公示：

地点：化州市自然资源局2楼大厅、项目现场

一、区位与范围

北坡片区位于化州市鉴江街道北部，中心城区的东北部，距离化州站约3公里。是茂南区、高州市等周边地区进入化州市区重要的门户节点。广海路（原G207）从规划区北侧东西向穿过，向东联系高州市，向西联系湛江市。

北坡片区北邻广海路，西接圆背路，南与北京路相接，东至城东公路，内外交通优势显著，是承接化州市中心城区向外延发展的重要阵地。规划区范围面积399.37公顷。

二、规划理念与原则

1、严守生态红线，构建海绵城市体系；

2、明确基本农田边界，丰富城市与绿地的交互空间；

3、以自然资源为主导，提升街道与公园的连续性；

4、加强区域交通衔接，依托区域干线构建内部路网；

5、以人的需求为本，构建多级生活圈层；

6、土地空间盘整，优化存量带动增量；

7、旧村提升改造，突出社区特色，完善公共服务配套；

8、落实“多规合一”要求，完善片区发展功能。

9、营造大地田园景观，构建化州市区东北部的门户节点形象。

三、功能定位

通过丰富人、绿、城的交互空间，打造生活氛围浓厚、生活服务便捷、生态生产结合的绿色宜居现代城区。

四、发展目标

以自然田园要素为城市根基，以完善区域内外交通及配套设施为抓手，将北坡片区逐步建设成为化州市区北部以生活服务、农业生产为主导的区域性节点，形成生活便利、环境友好、配套完善、舒适安宁的绿色生态城市。

五、空间结构

规划形成“一环四轴、三心四组团”的空间结构

一环：环城生态绿带。借助片区中部大量的带状农林水渠，围绕这些生态要素进行公共空间串联组合。以农业水渠为主线，总长约7公里，串联起周边生态农田、公园绿地、文化广场、开敞空间等，打造近自然式风景林和景观节点风貌，形成“环城生态绿带”。

四轴：依托玉茂一级公路、城东公路，建设城市空间发展轴。依托城东大道、金谷路，建设东西联动发展轴。

三心：通过集中布局综合商业、生活服务中心、社区配套设施形成三处大型城市服务核心，以点带面，形成15、10分钟生活圈，完善服务功能，带动区域发展建设。

四组团：南部—老城功能提升组团；北部—综合服务组团；西部城区—品质生活组团；中部—控制与改造发展组团。

六、用地布局

规划总用地399.37公顷，规划建设用地343.03公顷，非建设用地56.34公顷。其中城镇建设用地规模为282.05公顷，居住用地147.18公顷，占52.18%；公共管理与公共服务设施用地21.10公顷，占7.48%；商业服务业设施用地9.57公顷，占3.39%；道路与交通设施用地77.82公顷，占27.59%；公用设施用地3.10公顷，占1.10%；绿地与广场用地23.28公顷，占8.25%。

七、公共管理与公共服务设施规划

依据《城市居住区规划设计标准》，打造“15、10、5分钟便民生活圈”，按照生活圈服务层级，配套市政和公共服务设施，部分设施采取配建的形式。规划形成2个15分钟出行圈+4个10分钟生活圈,配套设施向生活圈中心集聚。

规划公共管理与公共服务设施配套及公用设施配套包括电信营业设施1处，邮政支局1处，加油站2处，公交首末站1处，片区级公园2处，社区公园5处，综合医院1处，社区康养中心1处，文化中心1处，体育中心1处，幼儿园7处，小学4处，初中1处，市场6处，酒店2处，综合商场2处，天主教堂1处，社区服务中心4处，文化活动站4处，卫生服务站4处，社区警务室4处，老人活动中心5处，青少年活动中心处，LNG门站1处，变电站1处，消防站1处，垃圾收集点5处，垃圾转运站3处，环卫工人作息室5处，公共厕所7处，停车场7处。

八、道路交通规划

规划形成“四横两纵”的交通主干路网结构。

四横：分别为广海路—双向8车道，红线宽度40米；金谷路—双向6车道，红线宽度30米；城东大道—双向4车道，红线宽度30米；北京路—双向8车道，红线宽度42米。

两纵：玉茂一级公路—双向6车道，红线宽度30米；城东公路—双向8车道，红线宽度48米。

次干路：怡景路—双向4车道，红线宽度30米；鉴江西三路、圆背路—双向4车道，红线宽度30米；新华北路、越山路—双向4车道，红线宽度24米。

支路：双向2—4车道，红线宽度12—18米，断面形式一块板。

九、管理单元划分与编码

依据《茂名市城市控制性详细规划编制导则》，本次控规采用“管理单元代码-细分地块代码”二级编码方法。结合道路和自然界线，划分7个管理单元和157个细分地块。

管理单元分别为柴脚岭管理单元（A），旺谷城管理单元（B），上能管理单元（C），下能管理单元（D），银背管理单元（E），低坡管理单元（F），白鸠垌管理单元（G）。在管理单元编码的基础上增加细分地块代码,即A01、A02.....,按照从北到南，从西向东的顺序依次编码。