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茂名市电白区水东片区土地征收成片开发方案（公示草案）
编制依据
依据《中华人民共和国土地管理法》（2019年修订）、《自然资源部关于印发<土地征收成片开发标准（试行）>的通知》（自然资规〔2020〕5号）等相关文件，编制《茂名市电白区水东片区土地征收成片开发方案》。
基本情况
（一）区域位置
本次土地征收成片开发范围位于茂名市电白区水东片区东北侧，拟对片区内两个项目进行开发。其中包茂大道地块位于包茂大道两侧、环市路以北，迎宾大道东侧地块位于迎宾大道以东、安乐路以北。
（二）开发范围
本次土地征收成片开发总面积为96.3750公顷。拟征收电海街道安乐经济联合社、陈村街道寨头经济联合社农民集体、水东街道安乐村东请经济合作社农民集体、水东街道安乐村西请经济合作社农民集体属下的集体土地共71.6397公顷。
成片开发条件分析
（一）必要性分析
本次土地征收成片开发有利于推动电白建筑业集聚发展，发展壮大建筑业总部经济。对提升城市功能品质，满足城市开发需求，构建高品质滨海宜居新城具有重要作用。
（二）合规性分析
茂名市电白区不存在大量批而未供或者闲置土地，土地利用效率较高。本次成片开发项目已纳入国民经济和社会发展年度计划和在编国土空间规划确定的城镇开发边界预案的集中建设区，片区公益性用地比例为43.81%，不涉及占用永久基本农田和生态保护红线，符合土地征收成片开发标准。
本次土地征收成片开发方案符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划，做到了保护耕地、节约集约用地、保护生态环境，能够促进茂名市电白区经济社会可持续发展。
土地用途与公益性用地情况
（一）土地用途
成片开发区域由包茂大道地块和迎宾大道东侧地块组成，主要用途为居住用地、商业用地、城市道路用地及其他基础设施用地。
（二）公益性用地情况
成片开发区域内公益性用地42.2232公顷，占总用地比例43.81%，分别为城市道路用地、教育科研用地、公园绿地、文化设施用地，符合基础设施、公共服务设施以及其他公益性用地比例不低于40%的要求。
实施计划
本方案拟建项目用地开发时序为2021年至2024年，项目拟征地总面积共计71.6397公顷，具体实施时序详见下表
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发表于 2021-5-28 19:43
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