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买房作为一种高额低频的交易行为，一定要十分谨慎，从决定要不要买到选择买哪里都要考虑清楚。在房地产调控已经日趋常态化的背景下，买房应该如何挑选城市和地段呢？
首先，发达的一二线城市永远是首选。一个城市的发展水平就一定程度上决定了当地房产价格的走向，像我国经济发展水平较高的一二线城市，绝大程度上房价是不会出现大幅度下跌的。
5月27日，新一线城市研究所发布了《2021城市商业魅力排行榜》，上北深广依然毫无悬念地入选一线城市。15个新一线城市依次是成都、杭州、重庆、西安、苏州、武汉、南京、天津、郑州、长沙、东莞、佛山、宁波、青岛和沈阳。而合肥、昆明和无锡，这些曾经的新一线城市现在占据了二线城市的头部位置，成为新一线城市的有力挑战者。
这份榜单的前排基本囊括了目前经济最发达的地区，城市发展水平高就相继带来许多就业机会，年轻人口占据大部分比例，对于房子的购买需求也是只增不减。
尤其有不少城市采取新房摇号机制，给了购房者一个相对公平公正的机会。以合肥为例，新房要求30%房源优先给到刚需，并且规定三成首付，几十万就可以上车。
另外对于一些发展潜力巨大的城市房子也是不会迅速贬值的，有些城市自身经济发展可能跟不上大城市，但依靠一些第三产业和轻工业的的发展吸引众多企业前来投资，房产市场需求量也还是会不断增加，房子贬值几率小。
那么三四线城市就一定会贬值吗？其实这是一个误区，现实已经狠狠打脸。2021年上半年，以长三角地区为代表的大量三四线城市房价突破三万，比中西部的省会还要贵，让不少人跌破眼镜。长三角地区是我国最富庶的地区之一，民营经济发达、藏富于民，改善置业的需求十分旺盛，因此催生了大量的高端住宅，房价自然居高不下。
最后，选好了城市，如何挑选地段呢？资金充足的买成熟地段，资金紧张的买发展潜力大的区域。积极关注政府谋划的新区，这样的片区前期配套不完善，价格较低，但有政策红利导向，一般来说，教育和商业会随着人口数量逐渐完善，抢到一处就赚了。
有人会问，我是刚需，买房也要在意房子升值还是贬值吗？需要注意的是，等到有置换需求的时候，房子的升值程度将意味着选择的自由度。
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发表于 2021-6-7 16:33
