2021年5月茂名楼市数据报告，房价稳中略降

茂有房

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宏观政策

全国政策

5月国家进一步积极稳妥推进房地产税立法和改革；金融政策持续收紧，严查金融机构为房地产融资贷款，严查资金流向房地产。完善长租房政策，开展基础设施领域REITs试点；央行下阶段将完善政策利率体系，优化存款利率监管，继续释放改革促进降低贷款利率的潜力，推动实际贷款利率进一步降低。

5月，央行、银保监会等部门多次“喊话”，对房地产金融保持监管高压，加强贷款全流程管控、防止资金违规流向房地产等领域仍是未来监管重点。在房地产市场，受“两集中供地”影响，新开工面积增速放缓。

茂名政策

【楼市政策】茂名暂不限购、不限售，实行限价、限签、限贷政策，目前，茂名楼市政策实施灵活，楼市政策相对宽松。

【房贷利率】5月份茂名大部分银行首/二套房贷利率维持4月水平；银行放贷额度持续收紧，放贷时间不确定，部分银行贷款门槛有所缩紧。

02

土地市场——住宅用地供应与成交

供应建面46.4万㎡，同比-25.16%，环比+140.91%

成交建面19.26万㎡，同比-40.37%，环比+100%

成交宗数4宗，同比+300%，环比+100%

楼面地价1315元/㎡，同比+252.55%，环比+100%

成交金额2.53亿元，同比+110.15%，环比+100%

平均溢价率2.34%，同比+100%，环比+100%

｜小结｜

■  根据目前土地供应情况，6月茂名住宅用地供应以高州市为主，其次为茂南区。

■  5月茂名热点地块成交位于茂南区，茂名市东信置业房地产开发有限公司以1.89亿竞得茂名市站南片区秀雅小区ZNXY-32地块，总占地面积20867.86㎡，楼面地价为1812元/㎡，溢价率为0%。

03

商品房供应与成交

5月，茂名市商品房供应套数3470，供应建面43.43万㎡，成交套数4701，成交建面51.03，成交金额34.53亿元，成交均价6766元/㎡。

【供需趋势】5月茂名市商品房供应面积环比上月略有增加、成交呈量涨价跌的趋势，全市商品房网签成交面积51.03万㎡，同比去年下降9.36%，环比上涨14.93%；成交套数4071套，同比上涨1.01%，环比上涨20.2%；成交均价6766元/㎡，同比下降2.51%，环比下降1.96%。

成交面积段分析

2021年5月茂名商品房主力面积段为120-144㎡产品，主要贡献项目为电白保利奥体大都会、茂南万达东茂湾与宏丰新城等，次主力面积段为100-120㎡产品。

成交单价段分析

5月茂名市场主流单价段以5000-6000元/㎡为主，其次为6000-7000元/㎡。5月整体市场地单价段比例有所上浮，整体成交价格略有下降。

04

商品住宅供应与成交

5月茂名市商品住宅供应套数同比上涨63.22%，环比上涨6.33%，网签成交套数3740套，成交面积47.4万㎡，成交面积同比去年下降11.31%，环比上涨17.52%，5月开发商抓住市场回暖的窗口期，加快备货积极入市，由于开发商的重心仍然是“走量”而不是“提价”，房价稳中略降：5月茂名市网签均价6777元/㎡，成交均价同比下降1.64%，环比下降0.95%。

区域成交分析

茂南区仍是5月商品住宅的主力成交区域，其次为高州市，成交量位居全市第二，信宜市排名第三位。从价格来看，茂南区为第一梯度、第2梯度为高州市、第3梯度为化州市，其次为信宜市、电白市。

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END

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数据来源丨众厦地产

综合整理丨在线房产网

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以上数据，如有出入以官方公布实际为准；

本文仅供参考，不构成买卖依据，据此入市风险自担。

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