汕头的珠港新城是汕头打造的一个金融中心商务区。现在汕头珠港新城的写字楼群正在掘地而起，而汕头的这个珠港新城样板也值得茂名去学习。
汕头珠港新城的写字楼有两个特点，一是形成片的写字楼群，二是这些写字楼的高度在100-120米左右。虽然说汕头个别地区有限高的因素，但这也是汕头的发展特点。
而这个正是茂名需要学习的地方。茂名写字楼一味地追求高度，只会成为个别开发商割韭菜的手段。
而茂名政府应当有引导性的在规划地点，建设时间，建设高度有所要求。
茂名站南CBD是茂名第一个提出的商务区，而站南CBD却没有一个科学性和政府引导性的发展规划，任由站南商务区横蛮自由生长，最后只会成为规划失败的重大因素。而站南的万国汇，保利天环，钧铭城就是一个典型的例子。
茂名应当积极招商引资，让一些公司的区域性次总部或者总部落户茂名。具有引导性地让一些高新产业基地总部或者科技/金融公司总部落户所在规划的商务区。
在未来，这种摊得开面积的写字楼群很适合站南片区，站南的茂名大道两侧，还有共青河新城。
共青河新城是非常适合高新产业群基地总部+科技创新公司/生物医药产业基地总部的落户，这都是非常符合共青河新城的近中期规划，也是一个新城所具备的可持续性发展规划。
茂名向东向南发展趋势是无法阻挡的。茂东片区向东发展也是大势所趋，但由于发展方向不同，茂东片区估计是很难形成大规模的写字楼群。
但茂东片区在中远期发展中可能会出现2-3栋超高层商业建筑。高度在200-300米以成为茂东门户的门面，这样茂东片区格局也就基本定局了，不过应该难以出现大规模的写字楼群。
茂名应当拉大城市框架，加大招商引资，科学性的规划，应当着手规划开建以茂东片区—共青河新城—水东湾新城为串联节点的城市快速道路，北上可至高州，南下可至水东湾的12车道的大道。以4000+亿GDP的城市基础打造道路框架网。为未来10年产业升级完成打好基础。
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图片来源：城视汕头、茂名今日睇真D |
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发表于 2021-6-26 18:25
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