核心区域--茂名没有，没有，没有！

云河茂

南海之子 发表于 2021-6-27 12:58
老实说，茂名2035年总规划中电白那边过于浮夸，茂名中心城区这边比较实事求是的规划：站南片区南移2公里 ...

事实是电白改区后，存在电白县城水东区，水东就是茂名市区范围了，这就是茂名城市的实际，根据这实际，茂名市城区发展就既要发展茂南城区，也要发展水东湾城区。
         天给良机，在茂南城区与水东湾之间，有块林地，人烟稀少水糸发达的共青河，很适宜发展城市，所以这样就形成了茂名市城区的新范围：茂南主城区、共青河新城、水东湾新城。
        说实话，原茂名市只茂南一个区，人口数量地域面积细少，作为一个地级市是小牛拉大车，没有地域发展，地级市地位不稳。好采经历庙政府努力，成功将电白改区，使茂名市拥有两个区，才有今天大量土地供给茂名城市发展。当然作为电白也有很大好处，改区后茂名市级资源不断地投入电白，使电白当地发展得到加速。
        电白改区后，市级资源肯定分流到电白区去，也可以说借鸡生蛋，通过投资开发沿资源也许会得好回报。作为茂南人，要放好心态，不要老把茂名市级资源看成是你的，把市一中搬到电白区高地，投资开发博贺港等等都是市级行为，是从茂名市整体出发谋划发展体现。所以大家必须明白，不但茂南城区是茂名市区范围，水东高地也是茂名市区范围，现在茂名市一中就是在市区。

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茂名的重大设施，茂名一中、市民中心、奥体中心、市民公园、大学城等等，分散在各地，没有凝聚起来

~~~。

goodan 发表于 2021-6-27 16:04
茂名市的旧中心是高州，新区是发现石油后以荒村建的茂名市和大庆市一样一样，电白是现在新区的新区。 ...

放眼全国高州数一数二？什么数一数二？笑死人

南海之子

goodan 发表于 2021-6-27 16:18
楼主太有见地了，别人发展新区他也搞新区，依样画葫芦，可人家是人口虹吸城市人才是涌进的，自家是的 ...

湛江强中心市区虹吸人口越来越猛，而茂名如果不强中心市区快速虹吸人口而跑去远离市区到处搞新城的话，一个远郊新城起码要耗10几20多年才免强有一点点人口，20年后都不知道什么世界了，强中心更强，弱中心只能做跟班

南海之子

37214728 发表于 2021-6-27 16:57
茂名的重大设施，茂名一中、市民中心、奥体中心、市民公园、大学城等等，分散在各地，没有凝聚起来

所以虹吸不了人口，等隔壁强中心市区虹吸

zbr710

南海之子 发表于 2021-6-27 17:14
湛江强中心市区虹吸人口越来越猛，而茂名如果不强中心市区快速虹吸人口而跑去远离市区到处搞新城的话，一 ...

三和大神，照你这样说，如果国家强中心，只局限紫禁城周边范围，何来如今的举国盛世？长三角，大湾区，会出现？所谓的强中心，就是鼠目寸光，小人之心！我大茂名建市到现在已经60年！就因为固步自封，才导致城建落后太多！这几年的各区域共同发展，已经得了民心，大业可成也！岂是你班趁圩佬可以左右的？？？

云河茂

南海之子 发表于 2021-6-27 17:14
湛江强中心市区虹吸人口越来越猛，而茂名如果不强中心市区快速虹吸人口而跑去远离市区到处搞新城的话，一 ...

你不断地在黑茂名，才是阻碍茂名虹吸各地人口的聚集的作用。

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北组团炼油，中组团乙烯，南组团化工，这不是核心区域吗？

暖暖阳光

是咯，小东江两岸这么好的地方都放弃，还往东约建约远

南海之子

云河茂 发表于 2021-6-27 17:46
你不断地在黑茂名，才是阻碍茂名虹吸各地人口的聚集的作用。

黑你妹，我讲事实，为茂名好。
矛盾有主次之分，在茂名中心城区不强大的情况下，没一个强中心亮点，而且财政和资源贫乏，就应该集中资源和精力搞好一个中心，而不是到处撒资源长期没效果。强中心可以快速提升辐射力和虹吸力，迅速吸引人口，人口多了有市场，外商才愿意进来投资，良性循环，如果乱搞，聚不了人气，外商又不愿意过来所谓划定的区域投资，有何用？
记住：市场是在资源配置中起决定性作用，政府干预是要在尊重市场的情况下才起促进辅作用。
要懂得认识自身现状，只有自身足够强大才能到处搞。时间就是金钱，市区油十楼盘交楼两三年就入住率这么高，迅速虹吸人口，见效快，良性循环，大牌商业投资愿意来投资，而荒山野岭投入同样资源可能要10几年才有一点点人口，即使规划得天花乱坠，商人是逐利的，有人气才肯投入，短期见不到即影响投资积极性，也只能磨磨蹭蹭应付下。

zealed_le

南海之子 发表于 2021-6-27 12:06
听讲又准备将茂名中学建个荒山野岭，到时候真是又一次笑话

建在你家门口就很好，年年有状元吗，无脑喷

JC0668

茂名市区相对来说吸引力度确实没那么大，大部分高信化人觉得跟自己区别不大，教育，医疗不出众，而且污染又大{:62_1416:}

湛江三哥

所谓的均衡发展，其实就是各自为中心，各自为政，一盘散沙{:62_1498:}

穿云箭

全部都被拿去配合有关部门和地产商收割买房人的钱

墨鱼仔他爹

唉我只想我工资一个月一万