关于共清河发展路径的简单梳理

guanjia

     我不知共清河新城是哪位领导的政治遗产，也跟我没有任何利益关系。有些网友对共清河发展寄予多么美好的愿望也好，极力唱衰也罢，通通于本人无关。我只想尽量做到理性客观的分析。
      茂名的城镇化向南发展的方向没有错，不论是地理上的北高南低地势，还是交通便利性人口聚集的密度看。向南发展具有得天独厚的优势。
      全国的地级市大都有建立新区发展的新城的发展模式，这样的好处是新的意味着少人的聚集，在土地规划征收方面少了很多麻烦，只要zf肯大力投入一幢幢高楼就可以拔地而起。但面临的大问题恰恰是怎么做到人口在新城的聚集，这个问题可能是致命的，因为这个问题有些城市诞生了鬼城。城意味着人口的聚集意味着市场形成，市场得形成才吸引更多人的聚集。
      大城市可以大力搞新城因为它不缺人，缺的是土地。它已经形成非常大的市场了，这么大的市场有利可图的机会很多吸引人进来根本就不是问题。而三四线城市搞新城，试问你吸引力在哪，老城区都没有几个人，新城区的人哪里来，难道让农民上楼吗？农民为什么要上楼，土地兼并了吗土地规模化经营了吗。当然新城的房地产还是有部分需求的，一货币泛滥下的投资投机需求。如果新城好学校的话返乡置业有部分需求，丈母娘经济也可能有部分需求。但这些很难做到人口的有效需求。
      回到共清河新城，从地理位置看是潜力发展为新城区的。毕竟位于市区与电白城区的中间地带，不论市区向南拓展发展空间还是电白往北拓展发展空间都是必经之地。但是不是现在，再老城市还有空间资源，面临的优先问题是扩大市场加大人口聚集密度的情况下，不宜摊大饼发展，损失的是市场效率，反过来又抑制人口的聚集。这些不是在那修建几所学校，几个医院就能解决的。

Lucas喵喵新区

你说了那么多都没回答怎么聚集人气？你看看站南高铁通车几年内翻天覆地的变化，共青城距离茂名南站直线都还有五六公里，本人认为优先发展沙琅江以南市民片区以及潘州大道以西，先把市民片区人气搞起来

南海之子

市区延伸的茂东片区和站南片区，用5年时间就可增几万人口入城居住，荒山野岭起码要用20年才能达到这效果。时间不等人，尤其是三四线城市，不争分夺秒抢人口，等隔壁市来抢吗？

【梦想成真】

说得不错，规划大师归你了！

【梦想成真】

茂东客及时赶到理论

亚亚军

南海之子 发表于 2021-7-5 23:08
市区延伸的茂东片区和站南片区，用5年时间就可增几万人口入城居住，荒山野岭起码要用20年才能达到这效果。 ...

除了猫东那都是荒山野岭，荒山野岭是无得发展的啊，浪费钱，浪费猫东的钱木，

sirkuliang

请看大方针，现在是反哺乡镇的方向了，旧城改造，种房子的时代不会再来了。共青河要转变思路，茂南也要转变，电白的底子是最好的。

风横月卧

这个很难的

暖暖阳光

吃瓜群众路过

风横月卧

南海之子 发表于 2021-7-5 23:08
市区延伸的茂东片区和站南片区，用5年时间就可增几万人口入城居住，荒山野岭起码要用20年才能达到这效果。 ...

基本上上面的人口很难下来 下面又吸引不了人口

捣蛋大兵

茂名包据共青城应如何发展？我曾经说过某段时期的GDP包括人均GDP有时并不能反映一个地方真正的经济实力，尤其是在一个地方发展的历史转折时期。比如湛江到目前为止，GDP总量和人均都仍不及茂名，但真正的经济实力可能两年前就已超过茂名。再如一些发达国家，虽然人均GDP仍然很高，但只是表面风光，已处于极盛而衰的转折点，真正的经济实力和生活水平已并不高，有些甚至连中国还不如。甚至连美国真正的经济实力也已低于它的人均GDP不少了，一定程度上成了外強中干，麻烦不断。这些麻烦不处理好的话，就会感到发展越来越乏力了。

捣蛋大兵

所以只要茂名能做一些必要的发展工作，包括发展共青河新城，即使对GDP增长不大，但迟早会见功的。

奋斗中年

问题是现在共青河最早落户的楼盘某地，还是世界五百强，现已有两千户业主却因区域原因不能就读崇文学校，硬生生被共青河抛弃，损失的是啥，是市民对共青河未来发展的信心，是对茂名官商勾结动作的痛心，是对茂名政府工作效率的失望……

旧时王谢堂前宴

茂东斑喵佬 发表于 2021-7-5 23:03
你说了那么多都没回答怎么聚集人气？你看看站南高铁通车几年内翻天覆地的变化，共青城距离茂名南站直线都还 ...

站南有开发区三十年打下的基础，还是城市边缘

旧时王谢堂前宴

房地产一缓下来，问题更大。