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为何日本出现白送房子没人要？ 李俊
有人说要送给你房子，估计你不会相信。送房子的事情就真实发生在日本，既然有房子白送，人们可能想到大家都在争抢白送房子，但是事实上，这些白送房子却是没人要。白送房子没人要，到底是怎么回事呢？
这些白送房子，主要在日本偏僻位置的小镇和农村。这些地方人口数量不断减少，从而出现大量住房没人居住。房子数量多了，要是你想把房子租出去，肯定不会那么容易，即使能够租出去，租金也不会高。
所谓房子多于人口，并不是日本才有，中国有大量农村也出现这种现象。中国农村里，确实有一些房子，长期没有人居住。农村里有一些老屋，往往是多年没人居住。中国农村这些没人居住的房子，为何房子主人没有把房子送出去呢？
如果你老家农村里有一间老屋，多年都没有居住，估计你也不会打算把老屋送出去。道理很简单，这个房子可能对你没有什么居住价值，但是持有这个房子，并不需要什么成本，要是将来遇到拆迁的话，还有机会获得一笔赔偿金。
日本出现白送房子现象，确实和这些地区房子过多有关系，但是仅仅是房子数量多于人口，也不会出现白送房子。日本除了白送的房子，也有白送的土地。有的人为了把房子送出去，甚至给对方贴钱。白送的房子和土地没人要，这意味着这些房子和土地并不是资产，而是负债。
《负动产时代》这本书说到一个案例，有一位老人，他在1991年以1300万日元买了大约300平方米的别墅用地。2017年，他以10万日元卖出这块土地，扣除要给中介公司的21万日元手续费和广告费，他倒贴11万日元。
为何这位老人倒贴11万日元，也要把这块土地卖出去。原因就是如果这块地还在他名下，那么他还得为这块地花钱。他当年买下这块地之后，一直空着，所以他每年都要激纳4.6万日元的别墅用地管理费和7000日元的固定资产税。
在日本，很多人都不敢要白送的房子。如果这个房子属于你，那么你就会面临高昂的持有成本，包括税、费和保险。与不动产有关的税费，真是多得惊人，有固定资产税、遗产税、赠予税、印花税、所得税、物业费、维修费等。固定资产税按照土地或者房屋评估额的1.4%来征收。
日本有一个很荒唐的现象，即使你也没有拥有房子或者土地，也可能要激纳固定资产税。如果土地或者房子的名义所有人去世以后，没有人去继承这笔遗产，地方政府也会从合法继承人中指定代表，要求他激纳固定资产税，直到确定继承人。如果你作为代表交了固定资产税，并不等于你可以拥有这份不动产。按照规定，要继承财产，必须获得所有继承人的同意。
日本出现白送房子现象，并不是单纯的房子数量多，大家都不缺房子，而是背后高昂的持有成本。如果你接受别人白送的房子，那么意味着你以后要给这个房子花钱，并且花费并不低。如果这个房子不是在大城市里，租金收入高于持有成本，那么这个房子就变成一种负债。
出现房子没人要，并不意味着居住成本就很低。日本有很多房子的名义价格都是很低，但是并不等于大家的居住成本就很低。可能不需要多少钱，你就可以拥有房子，然而你买得起房子，并不等于你养得起房子。你有了房子，可以居住了，可是你的居住成本却是很高。
中国的房价确实比较高，但是把房子买下来，将来持有成本还是比较低。虽然也要交物业费，但是相对房子价格而言，这个比例还是很低。要是你在日本拥有房子，就需要每年交各种税费，这个房子也有可能从资产变成负债。
高房价确实导致人们的居住成本提高，但是通过提高持有成本来降低房价，更加不值得追求。日本的税收等方面制度，导致大量房子和土地白白地浪费掉，这是值得大家的反思。发达国家也有很多糟糕制度，所以不要盲目照搬。 2021年7月9日
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发表于 2021-7-14 18:08
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