你知道为什么高手买房都喜欢买二手房吗？

世华地产梁生

为什么高手买房只买二手房高手通常已经买过多套房产，手上已经没有首套首贷资格了，对没有首套首贷资格的买房人来说，买同样总价的新房和二手房所需支付的首付基本上差不多，对他们来说，买新房或二手房，投资回报也不会差别很大，但是买二手房的话，还会有更多的其他好处，一共有以下这六点：

第一，二手房是现房交易，买来就有房产出，不存在期房烂尾或者是五证不全，办不了房产证的风险。

第二，二手房本身配套已经很成熟，配套是看得见摸得着的，包括小区的物业好坏也是一目了然，新房很多都是存在想象、规划当中，周边的配套还存在很多变数，而这些存在变数的配套或者是物业的质量，恰恰是将来影响房价格的重要因素

第三，很多二手房都带有装修，买过来稍做修整，就可以马上入住或出租，而新房的话。往往都是期房，交房还有一段时间，这期间是不能住也不能出租的，还要供房。

第四、二手房买来都是已经有房产证的，着急用钱卖房或者是换房的时候会非常方便，二手房已经有房产证，具有很强的金融属性，可以进行二次抵押，把资金通过抵押的方式再拿出来，用在别的地方或者再买一套，如果你是做生意的话，这样对你来说既不耽误你的流动资金，又不耽误你买卖房子，一举两得。

第六、二手房的买卖，你还可以这么来操作，先筹措资金，全款买下，再做公司经营贷，一来全款买可以在跟房东谈判的时候有比较大的议价空间。二来通过公司经营贷，可以大大降低首付比例和还款利率，买房高手，由于认识到以上六点二手房的好处，所以买房子的时候优先选二手房，但是对于有首套首贷资格的买房小白来说，第一套房子还是建议买新房。