说一下商业地产规划

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:39

人人乐，没有中场，东汇城将中场全部置顶，所谓的中产就是中等面积的，大厂就是大型卖场，这个国内也没有这个说法，只不过是我的想法，我的说法。这个中等面积就是几百平方，上千平方那种在游乐场餐饮电影院家电等等。主要是盘活主要的面积的。

我又没有干这行也无法从这里赚大钱若只是随便说说

不过即使沃尔玛也不理想，因为它商场都关成了卖场跨层需要好大的电梯运营成本这个也没有纵横交错的感觉跨层的话就很少回头了。最理想就是大平层

不过想做到两万平方大平层，这个是很难的只不过是一个理想模型。

高华润也是这个情况当然这个场，基本是夸掉了原来的规划过程当然华润还是不错的，价钱低摆设好等等

当然我心中摆设也有一个模型，只不过很难做的。昌大昌的摆设也是很好

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风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:41

我这个人很堕落啊这是天天蹭空调

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:45

见过无数的商场倒闭其实我这个人也好多管闲事，只不过有时候也不想说出来以前名城商场，我就想说了当然明湖我也想说，只不过自己说出来也没有用，人家又不听你的。。

当然广百也是好多都有各种问题的多嘴也不好的

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:46

当然，如果可以随便搞深圳的万象城都可以的只不过他说都设置于各种环境。其实现在有条件的都搞那种购物公园，里面有花花草草那种，这样才舒服也就是大楼盘大商业楼盘吧比万达好多了

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:47

茂名90年代规划由程璐也是没有规划预留的，也就是没有一点眼光吧早就看不下去了

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:49

从投资收益来说，商场的是最划算的你所有旅游业房地产都划算当然你可以说阿里巴巴等等，你这个好赚但是他这个基本是风险投资到现在基本都靠补贴，就比如同城生活可以被供应商催款跳楼

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 11:49

上面那个是比，不是你

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:03

好多都是公共活动空间太少无法机动。尤其是不能把招商不出去的腾出来做机动。分割的太小，空间感太差了

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:05

人口人流大的，都应该有大面积的机动。偏僻的就做中场。但是好多厂恰恰相反很早就发现有问题了但是他们招商，或者他们的投资商都是这样想，就不想说人家人微言轻

湛江坡头区 · 发表于 2021-7-16 12:19

10年前的商场没有中庭有乜出奇？宏丰广场新起的商场居然没有中庭笑死人。东汇城的中庭也不够大。

湛江坡头区 · 发表于 2021-7-16 12:20

印象汇如果想开中庭减少面积学博王那样咯。减少一半面积有中庭大气很多。

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:43

谢谢领导，没有把我这个贴纸放到垃圾桶之前，本来好多题材都很好的还是都搬过去我，所以我就不想继续盖楼了，本来好多帖子我都想盖一栋大楼，人气大楼的但是在那边盖不起来没有兴趣

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:46

高州金港湾开了两个餐厅，今天我都拍在抖音里面，大家可以看一下高州的这个环境。商业这个东西真的一言难尽

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:47

因为都是长视频我就没有搬过来了而且都拍了几集

风横月卧 · 发表于 2021-7-16 12:48

其实周围还有七八家餐厅中午的时候都特别晚我都懒得拍了

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