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发表于 2021-7-22 14:59
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| 来自广东
茂名市房协会长刘文霞
旧改最大的难点在利益协调
在接受南方+记者采访时，刘文霞坦言投身“三旧”改造，要有为民情怀和坚定信念。她说，“三旧”改造是造福社会的惠民政策，让政策的阳光温暖更多人，除了政府的支持与引导外，投身其中的企业必须要有强烈的社会责任感。
“我过去长期在石化大企业工作与生活，从事房地产开发和“三旧”改造后，第一次来到拟改造的旧塘村时，几乎难以相信在城市繁华的背后，还有如此破旧不堪的城中村，房屋残旧、道路狭小、遍地污水，村民九成人口靠吃政府低保为生，这样落后的面貌不改变，怎么能进入小康呢？”刘文霞回忆说，经过竞争选择，她和团队承担了旧塘村改造项目。由于在茂名市没有现成的旧改经验借鉴，一切都靠在政策指导下自己摸索。其中最大的难点是在一个利益多元化环境中，如何让各方在利益诉求上达成共识。为了画好这个同心圆，她挨家挨户走访村民家庭，耐心倾听村民呼声，还组织村民赴珠三角等地参观旧村庄改造项目，几经波折凝聚起支持“三旧”改造的力量。
刘文霞说，“三旧”改造能否成功，关键在保障村民利益、发展集体经济、改善优化市容和市场主体实现投入产出良性循环上找到最大公约数，尤其是市场主体必须为村民长远利益着想，让旧改取得实现既安居又乐业，村民真正走上致富路的效果。“在旧塘村改造中，我与村干部反复磋商，论证推敲，制定了发挥区位优势发展服务业的方案，将一部分回迁面积设置为宾馆、商铺、市场、租赁房屋，村民可以得到可观分红，现在这个规划已变成现实。”她说，事实说明，让“三旧”改造造福民众，要把动员引导工作做实做细，让政策取向与民众期盼产生共鸣实现对接形成合力，才能把惠民实事办实办好。
只有以实效取得民众信任与支持
诚实守信，取信于民，对“三旧”改造项目落地至关紧要，刘文霞回顾投身“三旧”改造的坎坷历程对此感念犹深。
她说，一些地方旧改推不开，症结往往在于民众信任感的缺失，旧改的过程其实说用诚信换取信任的过程，你真心实意为村民谋利益，他们是看在眼里记在心上，用行动来支持你的。
在茂名首个“三旧”改造项目中，刘文霞的团队从村民临时安置、拆迁补偿到工程质量、回迁日期等，全部严格按照订立的协议实施。针对个别村民担心的工程烂尾问题，不惜增加投资加班加点加快施工，按期完成全部工程；对村民关心的建筑质量问题，他们除聘请专业力量监理外，还请村民代表对原材料与设备采购进行监督；为了给村民和子女创造良好生活与教育环境，他们捐建了一座价值1300万元的教学楼，投入3000多万元绿化美化。这样处处为村民着想，他们自然由担心变为放心。
“这说明破解‘三旧’改造难题，气力要用在兑现承诺赢得人心上。”刘文霞感慨道，“三旧”改造以增加民众福祉为出发点与落脚点，只有以实效取得民众信任与支持，参与“三旧”改造各方相向而行，才能实现惠民利民与改善城乡面貌的双赢。实现这个目标是不容易的，但是只要有定力有韧性，事不避难，知难而进，一步一个脚印，就可以将旧改蓝图变为现实。
刘文霞表示，根据广东省政府发布的深入推进“三旧”改造三年行动方案，至2021年全省新增“三旧”改造面积25万亩以上，投入改造资金5000亿元以上，其中社会投资占85%。“三旧”改造具有广阔前景，尤其是茂名作为粤东西北经济总量最大的城市，“三旧”改造还处于起步阶段，任重而道远，需要更多有情怀有实力的企业家参与。在总结旧塘村旧改经验的基础上，她表示正在加快推进茂名市石鳌塘小区改造，项目现已成功被列为茂名市十件民生实事。“我相信，以全局眼光谋划布局，妥善处理各方利益关系，使改造项目与城市更新融为一体，旧改就能成为满足人民群众对美好生活向往的路径之一。” |
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