房地产调控逐步升级，一线和二线城市房价增速边际放缓，市场逐渐降温，不少三四线城市房价有下行压力，特别是人口留出、产业匮乏的收缩性城市，城市间分化会越来越明显。
房贷利率或有所上行，银行房贷额度越来越紧张，对于热点城市，相当于变相提高首付比例，加大购房难度。房企去杠杆还在继续，一部分房企可能会出现现金流危机。新开工增速放缓，竣工增速继续提速，房企加快回笼资金。
楼市调控呈现三个新特点：
一是全面化，从新房到二手房，从保障房到学区房，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。
二是精准化，各地因城施策，房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题都会重点整治，不留死角。
三是常态化，房地产调控将会成为常态，很难发生逆转。学区房仍是重点监管对象，教育改革持续深化。
茂名暂不限购、不限售，实行限价、限签、限贷政策，目前，茂名楼市政策实施灵活，楼市政策相对宽松。
●限贷政策：商品住宅首套房首付比例为3成、二套房首付比例为3或4成、三套及以上停贷。
●限价政策：限额网签，控制茂南区整体网签房源均价在9000元/㎡以下。
●限签政策：9000元/㎡内随便签超过部分轮候网签。
【房贷利率】7月份央未调动贷款市场报价利率（LPR）；与6月相比，银行放贷额度持续收紧，房贷利率有所升高，部分银行贷款门槛有所缩紧，放贷时间不确定。
7月茂名共推出计容建面71.17万㎡，同比上涨9.24%，成交计容建面16.08万㎡，同比下降82.8%，楼面价2808元/㎡，同比上涨281%，溢价率0.00%，同比下降100%。
7月30日茂名市保运置业有限公司以4.51亿元竞得WG2021-12地块，位于官山八路北侧、茂羊路南侧的屋地小区MDWD-01，总占地面积51856.47㎡，成交总价45133万元，楼面价：2808元/㎡，溢价率为0%。
此前保利已在茂东片区开发有保利云禧项目，本次继续进军茂东片区，拿下的地块位于保利云禧东侧，根据出让条件，保利需在地块北侧的MDWD-02地块配建一所九年一贯制学校及公园绿地，同时还要配建官山八路全段。
7月茂名市商品房供应面积环比上月有所增加、成交呈量价齐涨的趋势，全市商品房网签成交面积40.03万㎡，同比去年下降22.54%，环比下降4.35%；成交套数3763套，同比下降13.03%，环比上涨5.14%；成交均价6751元/㎡，同比下降4.23%，环比上涨2.54%。2021年7月茂名商品房成交主要以住宅为主，住宅成交面积占比为86.44%。
7月茂名商品房主力面积段为120-144㎡，产品备案占比高达35.24%；次主力面积段为60㎡以下的产品（商业/车位为主），占比28.17%。
2021年7月茂名市场主流单价段以5000元/㎡以下为主，占比28.17%；其次为5000-6000元/㎡，占比27.85%。
7月茂名市商品住宅供应套数同比上涨18.2%，环比上涨64.2%，网签成交套数2715套，成交面积34.6万㎡，成交面积同比去年下降26.38%，环比下降6.64%。
7月茂名市网签均价6582元/㎡，成交均价同比下降6.78%，环比下降0.87%。
茂南区是全市7月商品住宅的主力成交区域，其次为信宜市，高州市居第三。从价格来看，高州市首次超越茂南区成为第一梯度，第二梯度为茂南区、第三梯度为电白区，其次为信宜市、化州市。
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发表于 2021-8-12 09:21
