天津滨海新区给茂名发展的启示：远离城市搞新城没戏！

茂东新区

天津1600万人口，万亿投入建设滨海新区，打造响罗湾CBD，要让天津向海发展，成为滨海城市。然而，20年过去了，到处的烂尾楼和停工楼。天津从GDP全国第5名，掉到全国第11名。

成为全国过去十年发展最差的城市，最没后劲的城市，诺大的滨海新区GDP从三年前的10001亿元，被挤水降到4600多亿元。

说这些的意思不是嘲笑天津，而是让茂名从天津的发展清晰认知茂名的发展之路。茂名过去几年也是学天津，模仿天津，让茂名变成一个滨海城市，提出茂名要向海发展，向海而兴。我多次

说过。茂名向海而兴，不是市区要向海，而产业利用海的优势，加快发展和布局。比如港口，物流，船运，装备，旅游，养殖等等。如果当局理解为市区向海而发展，就是大错特错了。

发展的最终是人，有人的地方才有需求，才有消费。这才是经济发展的核心。天津过去十年，就是犯了这样的错误，认为规划无所不能，定位无所不能。无数的投资者也是相信了那个气势恢

宏的“规划”，纷纷抢滩投资地产，写字楼。天津全国第二高楼高银117大厦，卖了三年卖出123套，响罗湾CBD三分之一停工停运封盘。成为了鬼城，开发商投资者纷纷血本无归，欲哭无泪。

这是市场的警示，这是对的敬畏。地产好光景的时代搞新城如此，而今，地产下行，市场风向改变，茂名的新城发展选址，前景如何？自然不用多说。我在过去十年内，多次提过，远离城市

发展新城，S路一条。这些未来都会一一印证的，因为我见得太多了！血淋淋的教训，历历在目。





天津高银117，高达597米，最终没钱再搞下去，楼卖不动，估计以后也不会有人接手，因为没有市场







三分之一以上项目停工烂尾。浪费多少钱啊

茂东新区

水东湾新城现在怎么了？茂一中搬去水东的负作用难道没有教训的吗？亿丰现在怎么了？未来所谓的新城早有伏笔，这是将应该投入到其它地方产生效益的钱投到了无底洞，最终影响茂名每一个人。最终拖累一个城市的长期发展，严重影响 投资者的信心，严重影响一个城市的活力。地是好征，因为没人，因为价值不高。但结果有没有考虑一下呢？什么是市场经济？就是来源于市场的经济，市场的核心是人，没人的地方就不可能有市场。这是发展的核心。如果当局者这个都不懂，做什么当局者。

茂东新区

茂名，是时候反思过失，重新启航了

茂东新区

天津滨海新区离天津城区约30公里，从老城区看天津滨海新区CBD（远处高楼为117大厦）

便宜出售

楼主在这里叫叫可以了，要不发个抖音上去试试睇睇你是怎么死法{:62_1507:}{:62_1479:}

人生如初见

启条毛，完全没有可比性。

人生如初见

茂东新区 发表于 2021-9-4 12:17
茂名，是时候反思过失，重新启航了

地产佬口气很大，满口高大上，实则很无知的傻样子很搞笑。

岭南屋

茂东的人马呢？吹鸡集合！！！专家兼讲师 茂东X区 又发帖了，赶紧的，进来支持点赞了！其他人进来学习怎么发展城市~

旧时光丶

猫冬x区中介佬盼征团队，那副自私自利一向偏见的嘴脸，令人发指，恶心至极。在所谓猫冬黑石岭五万栋密密麻麻民房处搞开发是100%没有出路的，醒醒吧！

36°

一个房地产中介就不要在这不懂装懂了，天津的滨海新区和茂名根本类比不了，两市的原因根本不同，你这是哗悦取众，脱离两市的实际情况谈雷同？
天津市区离滨海新区的直线距离是40公里。和茂名一样？无论是规划还是新区定位都有根本上的不同。
茂名的共青河新城处于一个折中的的位置，离茂名主城区也是区区几公里而已，而且另一端还有水东城区，处于一个大核与中核的之间折中位置，有利于拉大城市框架和拉近电白撤县设区后的那个距离感。
如果非要和天津滨海新区类比的只有广州南沙，广州南沙投入巨大，离主城区也是几十公里之外，无论是定位和规划都有所类似。而不是茂名

君再来

完全赞同！

陈国辉

这可不一定，还是要看详细的发展规划。

风木

共青河新城地处茂名城区与电白区主城区（水东镇）之间，并且高铁站建于此，还有其他市政设施布置于此。而周边附近村庄密集，对于进城读书的人相当有吸引力，只要房价适中，基础设施进一步完善到位，我认为必会发展起来，并成为茂名市区的一个亮点！