讨论：水东湾新城为什么发展不起来？

茂东新区 · 发表于 2021-9-4 15:22

本帖最后由茂东新区于 2021-9-4 15:42 编辑

一中搬过去了，医院也开了。为什么现在还不如一个乡镇繁荣热闹？什么原因呢？这是有关部门重力发展的新区啊！（很多无知的人说正府规划的就能成功。呵呵，太无知，如果是这样都这样搞，全部升仙，不用科学了）

10年了，不是成不成的问题，就是什么也没有。不像一个新城。下面我来分析一下。

就是远离城市，周边没有人口支撑起新城，缺乏产业，没有产业就没有就业，没有就业就没有消费。当地没有人，你让茂名的人过去？茂名的人过去做什么？看海？市区过去也是半小时多点。况且环境也不见得好哪去。水东人这么近都不愿意过去。更何况茂名人。生活，社交是有成本的，包括时间的成本，生活还有交际人际交往的，不是你说搬去就搬去的。

共青河新城也存在这个问题。介于茂名和水东之间，稍近一点。二边人流会多一点，楼盘开发也会多一点，但现在风向变了。市区的房才五千多，不香？
地产不好，远郊的房最惨，现在刚开始，迟些再看吧，市场会表现出来的。我看得太多了。

再来看看实际人口图，数据说话：

水东城区人口仅高州二分之一至三分之一，不到茂名五分之一。（百图热力图）
而且从商品房销售量看，水东不到市区五分之一。说明市区扩张的动能比水东大好几倍。数据说话，其它都是假的

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再看看真实卫星图。茂名近郊不香？水东想连起市区，成片？哪来的勇气？茂名几千万人口还是GDP上万亿？
现实点好吗？连接不上的，如果连接上了得多少人口？不是茂水路二边有点房子市区就算连起来了的。

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这么好的硬件门可罗雀，说明了做错了。要承认，不要再错下去。
有人说主要没好医生，搞笑。病人多会不好医生？就是没人看病才不会有好医院去的。
市场决定一切。深圳的新建医院怎么个个都有好医生？就是因为有病人有消费有市场有需求。

洋东斑马行影喵 · 发表于 2021-9-4 15:34

市区才卖五千，真香啊，说明了啥，说明楼市崩了，你这个中介佬准备被活埋

油十小地主 · 发表于 2021-9-4 15:37

同时茂名市人民医院，人流量天壤之别
浪费钱财在没啥人口的地方建这么大的医院
病人也没几个，养着医生护士玩手机吗？
zf的钱应该用在刀刃上
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茂东新区 · 发表于 2021-9-4 15:39

洋东斑马行影喵发表于 2021-9-4 15:34
市区才卖五千，真香啊，说明了啥，说明楼市崩了，你这个中介佬准备被活埋

城市的楼市不好，百万人口的城区楼市不好，远郊无人的地方会好？现在政策上已经打断了投资的途径了，未来远郊的新城，只有一条路，就是S路一条。

洋东斑马行影喵 · 发表于 2021-9-4 15:39

粤西农批太亮眼了

洋东斑马行影喵 · 发表于 2021-9-4 15:41

根据热力图推算人口，七普数据有得看，你咋不用点脑子啊，中介喵喵

茂东新区 · 发表于 2021-9-4 15:45

洋东斑马行影喵发表于 2021-9-4 15:39
粤西农批太亮眼了

粤西农批会搞起来的，我几年前就说过。亿丰就搞不起来，注定的。因为客户主要是城市的装修家庭。农批因为他的客户群体是全城，是一个物流市场。茂名人，水东人，信宜人，化州人，高州人，甚至再搞大一点，阳江湛江人都过来进货。在高速边交通发达的地方最好。交通越方便的地方越好。深圳的农批市场在布吉和平湖，东莞的农批市场在中堂，虎门，和大岭山镇。以前最早有个在市区，现在都搬去农村镇了。我都调研过的。