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(注:转自微博某大V的原创)
今年地产调控的两个需要注意的结果：
1、今年8月份全国财政卖地收入5703亿，同比2020年8月份的6916亿，同比下降17.5%。
2、从8月份开始的第二轮集中供地，截至目前已完成的8个城市，合计有超过100宗地或直接流拍，或延长公告时间重新拍卖（其实也是流拍），占全部供地总数的比例超过30%，这种大比例流拍的情况已经类似2007下半年。
说到这里，我不得不回忆一把当初，2016年以前，地方政府组织拍地之前，国土主管部门会挨个拜访当地的主流地产商，征求它们对规划指标以及相关医疗、教育、社区商业配套的意见，然后进行调整和优化。政府会主导引入公办学校等资源，吸引开发商竞拍。2016年涨价去库存之后，全国地产商的资金管控政策都取消了，所以一个个都疯了，只要有地挂出去就去疯抢，全国范围内触目所及，所有成交地块都是地王，每一宗地都会比上一宗成交价高，面粉贵过面包成为了常态。
我估摸着以后这种扯淡的事以后不会再有了。政府的国土主管部门，估计又要捡起荒废已久的技能，拍地前又得要挨个去拜访还能苟活下来的主流地产商。地方财政又要紧张起来，不能随随便便就拍板一个又一个的新城区了，有限的财政资源只能流入已经成型的城区，跟随产业与人口流动的方向。而在地产商这边，也得捡起荒废已久的技能，在拍地前认真研究规划，研究产业，研究人口流向。2016年以前的游戏规则，又要回来了。
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发表于 2021-9-22 13:12
楼主