茂东片区土地成功拍卖！财富进驻茂东？还得配建学校、双山九路，不建成不给卖房！

油十小地主 · 发表于 2021-10-13 15:52

本帖最后由油十小地主于 2021-10-13 15:53 编辑

茂东片区，再拍新地。

茂东发展，不仅卖房。

近来茂东的土拍地块都有一个特点，配建建设的内容少不了。

前有保利拿下屋地小区MDWD-01地块

配建九年制学校、公园、以及官山八路。

现有龚彭拿下康梓小区MDKZ-03地块

配建小学、双山九路。

康梓小区MDKZ-03地块，以3.18亿元总价成交。
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地块竞得者龚彭，经查询，在天眼查上的身份认证为广东财富置业代表之一。
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这是财富置业在茂东片区拿地了？

再一张股权透析图，龚彭参股的茂名市华熹置业投资有限公司，董事长林繁华正是广东财富置业投资有限公司大股东，持股99%。
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宗地编号：WG2021-19

宗地面积：35386.19 平方米（约53亩）
土地用途：住宅、零售商业

出让年限：住宅 70 年、商服 40 年

1.0＜容积率≤3.0

（35386.19 平方米＜计算容积率建筑面积≤106158.57平方米）

建筑密度≤25%（其中高层建筑密度≤22%）

绿地率≥35%

住宅建筑平均高度≤80米，商业建筑高度不限

地块使用权竞得人须满足以下条件：

竞得人须按照《茂名市北组团茂名大道东片区岭南小区 MMDLN-03 地块规划条件》（茂南规条字[2020]115 号）的要求，在岭南小区 MMDLN-03 地块投资不低于 3000 万元建设一所小学部分工程。
该小学由市政府或教育职能部门按36个教学班规模的标准统一规划设计及编制工程概（预）算，康梓小区MDKZ-03地块竞得人须按该整体设计方案中负责的部分工程进行建设，建成后学校的不动产权无偿移交给政府有关职能部门。

该小学的投资建设部分须在岭南小区 MMDLN-03 地块交地之日起一年内建成。
竞得人须按规划要求配建位于茂名大道东片区康梓小区 MDKZ-03 地块出让范围南侧的双山九路（《茂名市北组团茂名大道东片区康梓小区 MDKZ-03 地块规划条件》附图中方格阴影位置），道路工程项目总投资额最低不少于1035万元，配建道路长度 139.07 米，面积 7038.64 平方米，须在 2022 年 6月 30 日前建成通车。
道路工程完成竣工验收前，住建部门不得受理康梓小区 MDKZ-03 地块的商品住宅预售许可手续。

在岭南小区 MMDLN-03 地块投资建设一所小学及配建出让范围南侧的双山九路项目属于获取本宗地的必要条件，其建设费用一并纳入本宗地的开发建设成本。

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按文件规划要求，双山九路一日不建成，都不给康梓小区 MDKZ-03 地块批办商品住宅预售许可手续，等同于不给卖房。
茂东片区发展优势之一，在教育方面，配套开始快，数量多。

康梓小区 MDKZ-03 地块配建学校位于地块南边，从位置和配建要求来看，岭南小区 MMDLN-03 地块建设应为岭南小学。
即是祥和集团万达学校
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茂东片区发展优势之二，商业版图够大。

康梓小区 MDKZ-03 地块与万达广场仅隔一条双山九路，往北的保利也将配建商业，以及东汇城，在此基础上就已经形成三足鼎立的商业模式。
茂东的发展似乎铆足了劲，城市向东，格局尽显。

长安之星. · 发表于 2021-10-13 16:10

竟然不是万达？楼面价去到3000，还要配建学校和一小段双山九路！比万达当时拍地贵一倍，房价会是多少呢？

爱上顾海 · 发表于 2021-10-13 16:12

我在等潘州大道交界那挂牌，鞭炮都准备好了。

河东勋 · 发表于 2021-10-13 16:22

财富置业帮忙建造祥和集团万达学校，这真的厉害{:62_1486:}

唔知你谂乜 · 发表于 2021-10-13 16:27

？？？万达学校呢?还是这万达是财富控股的？

Laugh@ · 发表于 2021-10-13 16:34

几年之后才开工建设，目前水泥钢材等上涨，楼面价多少？

热带雨 · 发表于 2021-10-13 16:48

和万达对面建地标，形成高底搭配

油十小地主 · 发表于 2021-10-13 17:06

学校是政府的，由开发商投资建造而已
是“万达学校”还是“岭南小学”或者其他校名还不确定
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五子盈 · 发表于 2021-10-13 17:09

在岭南小区 MMDLN-03 地块投资不低于 3000 万元建设一所小学部分工程。“部分”！

爱上顾海 · 发表于 2021-10-13 17:10

图1怎么搜索才能进去啊

洋东斑马行影喵 · 发表于 2021-10-13 17:25

猫冬又赢了

油十小地主 · 发表于 2021-10-13 17:38

爱上顾海发表于 2021-10-13 17:10
图1怎么搜索才能进去啊

茂名市公共资源交易平台
http://120.241.74.35:8081/maoming/land/trade/viewTarget.html?u=portal&tabId=7&targetId=20210903113345538282

随风潜入夜 · 发表于 2021-10-13 18:00

好气人，居然财富老板拿下没流派

M名仔 · 发表于 2021-10-13 18:20

洋东斑马行影喵发表于 2021-10-13 17:25
猫冬又赢了

你去叫陈老板先建华讯大夏，200+大夏没建起之前不批住宅楼预售证

殇城涅槃 · 发表于 2021-10-13 19:28

楼面贵不奇怪，万达配套商业没多大赚头，纯住宅赚头大……
看来茂东基本放弃存村改，用回城包村的路子啦。
修路要努力呀，茂名断头路可不少啦！

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