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（一）宗地编号：WG2021-54；宗地坐落：茂名市康梓小区 MDKZ-05；宗地面积：
112740.03 平方米；土地用途：住宅、零售商业；出让年限：住宅 70 年，商服 40 年；
1.0＜容积率≤3.1；建筑密度≤25%（其中高层建筑密度≤22%）；绿地率≥35%，住宅建
筑平均高度≤80 米，商业建筑高度不限（详见茂南规条电字〔2021〕125 号）；网上挂
牌起始价为 69843 万元；竞买保证金为 13969 万元；增价幅度为 100 万元;资信证明：
69843 万元；土地估价报告备案号：4417021BA0588。出让金支付约定：自出让合同签订
之日起可分期缴纳，全部土地出让价款不迟于 2022 年 9 月 30 日缴清;首付款比例不得
低于全部土地出让价款的 70%，且需在 2021 年 12 月 25日前缴纳完毕。
5.WG2021-54（茂名市康梓小区 MDKZ-05）地块使用权竞得人须满足以下条件：
（1）竞得人须按本宗地规划条件的要求，在商业、住宅用地的开发范围外配建 24
班小学，用地面积不少于 20000 平方米。
（2）竞得人须配建本宗地规划范围西侧南北向街坊路（详见该街坊路规划要求），
长度为 417 米，面积为 10666.72 平方米，总投资额不得少于 758.4038 万元（不含地下
综合管廊设施，建设费用纳入本宗地的开发建设成本）。配建街坊路的投资建设费用全
部由土地竞得人承担，若最终配建费用低于上述总投资额,竞得人须向茂名市人民政府
补足差额。若最终配建费用高于上述总投资额，则超额部分由竞得人自行承担，茂名市
人民政府不予任何补偿。
（3）竞得人须按本宗地规划条件的要求，在商业、住宅用地的开发范围内按千人
学位数不低于 40 座的标准配建一所幼儿园。竞得人须提供学前教育学位不少于 450 座，
配建幼儿园不少于 15 个班，用地面积不少于 4050 平方米，建筑面积不少于 2927 平方
米，其余相关要求按现行规范及《茂名市住宅小区配套幼儿园建设和管理工作暂行办法》
（茂教字(2017J130 号）执行，幼儿园规划设计方案需征求市教育部门意见。
（4）竞得人须在上述配建设施建成后无偿移交相关单位或主管部门管理使用，移
交前后均不得改变建筑物使用功能。
（5）本地块的配建设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时验收交付使用。
若竞得人未按本地块规划条件完成本地块配建设施的，市自然资源局不予对主体工程进
行规划条件核实。
（6）竞得本宗出让用地使用权后，竞得人须自摘牌之日起五个自然日内落实上述
配套设施的选址，对接测绘单位出具商业、住宅用地的开发范围宗地图，作为签订《国
有建设用地使用权出让合同》及确权登记的依据。
（7）竞得人须按本地块规划条件的要求配建周边绿带
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发表于 2021-11-15 21:58
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