茂名房价9月及最新分析

楠神

1.茂名房价9月全面下跌，无一幸免，相比近三年成交量更是惨不忍睹。
2.茂名房价10月份更是全面大幅度下跌，大部分迫于库存和压力跌幅超过10%，有部分更是八折出手，某桂园更是均价6500，部分特价房6k，整体网上挂牌价虚高。
3.进入11月仍是全面整体下跌，形成特别鲜明的无价也无市，买得起的已经买了，买不起的仍旧困难，如出房产税一出，对于手头几套房来说还是雪上加霜。
4.归根结底原因分析如下：
一、茂名是广东省人口外流最严重城市180万，占比超过20%，有能力的大部分已经扎根到珠三角了，没能力的自建房也占据大部分。
二、茂名男女比例，男多女少广东省第一，年轻人不结婚不买房，相较于父母二十岁左右结婚，目前90后流行30岁结婚，更有80后还没结婚，没有特大需求欲望，而且特别希望扎根珠三角，工作地才是买房首选，买了不住意义在哪，物业费都能顶一两个月房租。
三、现在要求党员带头生三胎，但仍旧改变不了年轻人不结婚只要一孩的思想观念，又要多少党员生三胎呢？孩子才是房市的保证，责任明显不足。
四、茂名大部分员工工资普遍较低，大型企业寥寥无几，无购房补贴，更有大部分企业住房公积金都没有，三十年的房贷对于很多家庭都是很大压力。
五、城里车位难搞，现在交通便利，小车一脚油门都能到，自家庭院免费车费和小区高额停车收费，参考城市某洲车位可知，生活成本高。
六、期房的烂尾楼层出不穷，收不到房还要供房三十年，加上房子质量问题也时有发生，对于年轻人来说不愿意背负贷款过生活，现在炒房已经没有市场了。
5.有条件刚需还是要入手的，以后还会不会跌，政策会不会变，四线城市的茂名能否再创辉煌，不在于房市，而在于180万人能不能回归，工资待遇福利能不能提高，人才补贴和企业能否发力，预祝各位生活美满，人人有房。

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