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房产税可以降低房价吗
李俊
经济现象很难像自然科学那样做实验，所以很容易产生不同的看法。一个城市征收房产税之后，一年之后的房价，有可能下降，也有可能上涨。影响房价因素有很多，找到房产税对房价影响的统计学证据，难度是很大。
房产税对房价的影响，我们可以通过逻辑演绎方法来判断。一个城市的某套房子，没有房产税之前，价格是100万元。征收房产税之后，这套房子一共需要交的房产税总额，按照当前价格折现是30万元。
为了理想化出来，只考虑这两个变量，一是房价，二是房产税。假设房产税对房价没有影响，你买房子是100万元，同时还要支付30万元房产税，一共是130万元。如果房价从100万元降到90万元，考虑房价下降，房产税变成27万元，两者加起来是117万元。
房产税提高持有房子的成本，从而导致房价有所下降。房价确实有所下降，可是你支付房产税，两者相加起来，购买房子的总成本并没有下降。从某种意义上说，房产税可以理解成为购房款的分期付款。
一台手提电脑，原本价格5000元。老板和你说，现在价格降到4000元，但是每个月需要交付100元使用费。征收使用费之后，手提电脑价格从5000元降到4000元，可是你为这台手提电脑支付的总成本下降了吗？
有了房产税之后，拥有房子的成本就增加。持有房子成本增加之后，房租价格上涨，这是很正常。美国房价，看起来没有那么高，可是房租价格却是很高。房产税的税率越高，持有成本就越高，房价也就会相应变低，可是一降一升，两者之和还是增加了。
在日本，很多人都不敢要白送的房子。如果这个房子属于你，那么你就会面临高昂的持有成本，包括税、费和保险。与不动产有关的税费，真是多得惊人，有固定资产税、遗产税、赠予税、印花税、所得税、物业费、维修费等。固定资产税按照土地或者房屋评估额的1.4%来征收。
日本有很多房子的名义价格都是很低，但是并不等于大家的居住成本就很低。可能不需要多少钱，你就可以拥有房子，然而你买得起房子，并不等于你养得起房子。你有了房子，可以居住了，可是你的居住成本却是很高。
有的经销商，搞购车零首付，然后分期付款。房产税导致房价下降，本质上只是降低首付比例而已，以后需要分期支付房产税。商家说，现在不用一分钱，就可以把车子开走，但是并不等于你赚到便宜，毕竟分期付款带来的总成本会更高。
本文的结论就是，房产税有可能降低房价，但是不会降低你购买的总成本。降低首付比例，每月还款金额相应增加，就是这个道理。
2021年12月3日
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发表于 2021-12-22 13:48
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