2021年11月茂名楼市月报

茂有房

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宏观政策

全国政策

11月，在全国房地产市场遇冷骤降背景下，“稳地价、稳房价、稳预期”又被提上章程：因城施策、分类指导，促进房地产行业平稳健康发展和良性循环、未来房企的产品力将成为其在激烈竞争中脱颖而出的核心竞争力之一，高品质住房的建设将是未来的主要方向。解决居民住房问题，保障性租赁住房亦将持续发力。

茂名政策

茂名暂不限购、不限售，实行限价、限签、限贷政策，目前，茂名楼市政策实施灵活，楼市政策逐步略微有所收紧。

●限贷政策：商品住宅首套房首付比例为3成、二套房首付比例为3或4成、三套及以上停贷。

●限价政策：限额网签，控制茂南区整体网签房源均价在9000元/㎡以下。

●限签政策：9000元/㎡内随便签超过部分轮候网签。

【房贷利率】11月份茂名房贷利率与10月基本一致，房贷政策较比第三季度有所放松，银行放贷时间有所缩短但仍为不确定，暂未影响购房者的入市信心。

02

土地市场

住宅用地供应与成交

2021年11月茂名共推出计容建面573.12万㎡，同比上涨88.29%，成交计容建面15.97万㎡，同比下降36.86%，楼面价977元/㎡，同比下降72.82%，溢价率0.65%，同比下降95.6%。

小结

2021年11月茂名住宅用地供应同环比均有较大增长，可看出12月为茂名集中土拍月。但成交同环比均有所下降，仅有1宗地块成交。根据11月土地供应情况，12月茂名土地供应量以电白区为主，其次为茂南区、信宜市。

03

商品房供应与成交

2021年11月茂名市商品房供应面积与成交面积同环比均有较大幅度下降；全市商品房网签成交面积23.11万㎡，同比去年下降59.84%，环比下降46.53%；成交套数2293套，同比下降60.27%，环比下降46.69

%；成交均价6362元/㎡，同比下降5.52%，环比上涨2.15%。2021年11月茂名商品房成交主要以住宅为主，住宅成交面积占比为90%。

04

商品住宅供应与成交

2021年11月茂名市商品住宅供应套数同比下降49.8%，环比下降25.26%，网签成交套数1748套，成交面积22.4万㎡，成交面积同比去年下降59.69%，环比下降47.93%。11月市场回归理性，整体成交同比量价齐跌；11月茂名市网签均价6472元/㎡，成交均价同比下降2.44%，环比上涨4.72%。

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END

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来源丨众厦地产

编辑丨在线房产网

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