痛心，高州城东一黄金地“流拍”

我是郑洪

羞家 发表于 2021-12-28 12:24
还以为中骏真的会来，来了对高州城市形象进一步提升

估计是政府还没和中骏谈好条件吧，现在信宜万达板上钉钉的也没了消息，只能等明年看看了。

东镇阿华

我是郑洪 发表于 2021-12-28 13:12
估计是政府还没和中骏谈好条件吧，现在信宜万达板上钉钉的也没了消息，只能等明年看看了。

政府必须执行土地评估价进行拍卖，不能够接受私下降价的，所以开发商与政府都很无奈，政府更加着急。
唯一办法就是明年重拍，按规矩价格可以直接下降20%，如果房地产市场反弹，还是可以找到买家的。

大茂名小市民

羞家 发表于 2021-12-28 12:26
价格还是有点偏高。而且这块地的评估价是在10月开始的，而且今年房地产一向不好，评出这价不应该。流拍对 ...

国家打击炒房，而且准备开征房产税，投资性购房没几个人敢买了，房价虚高，有刚需的人又不一定买的起，让房价慢慢回归理性也是好事！我认识一位在浙江帮lu地开发楼盘的承建商，他说那座准一线城市lu地集团有14万套房没卖出去，没钱付工程款，以房抵工程款，打8--8.5折，他自己手上就有几套抵押过来的房子，大型国有房企钱也很紧……！上次降准我想就是在帮房企过冬的，房地产现在确实在过冬！

dglgliang

黄笑蜂 发表于 2021-12-28 13:10
一次疫情，高州的各路人都暴露出来了，全市没有一样可以支撑起财政的产业，每年的财政靠省财政转移和卖地收 ...

全部精力放在搞钱搞根子分界那种乡村美化就可以了

小峰哥

红橙黄绿青蓝紫 发表于 2021-12-28 11:20
@小峰哥 整天吹楼盘？高州楼市都快给你吹崩盘了

崩盘都可以吊打我廉弟。@红橙黄绿青蓝紫

羞家

怡达一次性餐具 发表于 2021-12-28 12:58
淡定，流拍只是等待更好的下家，只要经济整体向好，又会热火起来

流拍只有降价的份

羞家

黄笑蜂 发表于 2021-12-28 13:05
领导找永盛江老板谈了，下个月永盛出手买，永盛售楼部的售楼妹说的

人家不傻，答应好的凤凰东路都不做。永盛四季花园“消化很难”。只有开建凤凰东路才离市中心更近

大茂名小市民

dglgliang 发表于 2021-12-28 15:02
全部精力放在搞钱搞根子分界那种乡村美化就可以了

根子搞乡村振兴的钱有几文个是本地出的？那是国家项目，好多些项目是国家投资的，能不能不要一天到晚造谣生事？

羞家

黄笑蜂 发表于 2021-12-28 13:10
一次疫情，高州的各路人都暴露出来了，全市没有一样可以支撑起财政的产业，每年的财政靠省财政转移和卖地收 ...

依赖土地财政，都把高州的地推到高于茂名了。本来小地方吸引力有限，高地价是不利于城市扩张的

羞家

东镇阿华 发表于 2021-12-28 13:41
政府必须执行土地评估价进行拍卖，不能够接受私下降价的，所以开发商与政府都很无奈，政府更加着急。
唯 ...

问题出在土地评估，十月份的评估，还是这价讲不过去

羞家

dglgliang 发表于 2021-12-28 15:02
全部精力放在搞钱搞根子分界那种乡村美化就可以了

搞这些面子工程真矛用，钱花完了。就该怎样就怎样，南塘彭村，柳村都是很好的样版

东镇阿华

dglgliang 发表于 2021-12-28 15:02
全部精力放在搞钱搞根子分界那种乡村美化就可以了

这是国家战略，和工业不冲突。

东镇阿华

羞家 发表于 2021-12-28 16:27
问题出在土地评估，十月份的评估，还是这价讲不过去

土地评估的标准是不会因为短时的危机降低的，就算你现在评估，价格还是一样，因为标准没有变化。
政府也不能一下子就降低拍卖，怕承担贱卖国有资产的责任，所以政府与开发商都很无奈。

羞家

东镇阿华 发表于 2021-12-28 17:02
土地评估的标准是不会因为短时的危机降低的，就算你现在评估，价格还是一样，因为标准没有变化。
政府也 ...

你太看得起土地评估了。其实土地评估只系走下过场，价格完全ZF指导。什么评估价短期内不会降，那茂名46号地块，原开价7.9亿无人开价经过两次延后依然流拍，流拍后不到一星期降价一亿重新挂拍，这又怎么解决？

东镇阿华

羞家 发表于 2021-12-28 17:44
你太看得起土地评估了。其实土地评估只系走下过场，价格完全ZF指导。什么评估价短期内不会降，那茂名46号 ...

政府有各个地段的价格系数，不能过于离谱，问题是就算按照下限进行评估，开发商也不敢拍。
至于流拍的土地，有相关规定可以下浮20%价格重拍，你说的茂名46号地应该就是如此操作的，所以在没有竞争对手的时候，很多开发商也会故意选择流拍，等待降价。
就如信宜万达、高州中骏为什么流拍？之前难道不可以直接降到开发商的承受价格吗？当然不能，因为比评估标准低太多，要承担责任的，没有人敢冒这个政治风险。