你好！2022年1月化州城建与你结伴同行

摸摸OK吃过

风继续 发表于 2022-1-25 19:03
过去十几年，外地资本很少能进入化州房地产，嘉燕，中信，敏捷，金科，荔园都是小盘，大盘都是化州本地的 ...

大房企早期不能进入化州，一定程度上主要是地方保护主义，对外地地产商有排斥主义。我前几年在体育馆碧桂园展厅听其老总抱怨：化州政府排外，有地方保护主义，最中心的地块全部安排给百汇，最大的地块白菜价给绿景，而城东最大的地块白菜价安排给橘洲一号，同样迎宾片区，最大最漂亮的公路两侧白菜价安排给南大陈老板，等等。对外地地产商不友好，推荐的地块不是偏小，就是偏远、偏僻，价格也偏贵，没有百亩大盘，无法滚动开发。碧桂园最开始是带去九中附近的山岭和山里村附近的山岭考察，最后勉强放在电信大厦附近，迎宾片区的碧桂园又远又小，下郭碧桂园当初也偏远偏小；金科偏于茂化路一隅；敏捷以地王价格拍得下郭地块，老总抱怨被吃水鱼；万达想城东地块，政府暂时无意征地；保利过来视察，带去下郭转山头，等等。由于早期好地都以白菜价给本地地产商了，拍不起价，政府土地财政收入大大落后于周边兄弟城市，城建也就落后周边城市五年以上。

杨梅有缘人

爱国爱党 发表于 2022-1-25 21:41
这是工业园的小公园，不过和不远的空港创意园无法比

杨梅变化还是有点大的

杨梅有缘人

爱国爱党 发表于 2022-1-25 21:41
这是工业园的小公园，不过和不远的空港创意园无法比

差点认不出来

爱国爱党

杨梅有缘人 发表于 2022-1-25 21:55
差点认不出来

日间躲在绿景不行，多点回家乡看下

huaxy

摸摸OK吃过 发表于 2022-1-25 21:41
大房企早期不能进入化州，一定程度上主要是地方保护主义，对外地地产商有排斥主义。我前几年在体育馆碧桂 ...

这，无言…

最爱大化州

如风而过 发表于 2022-1-25 16:49
空港经济区的资金应该会有茂哥支持，未来可能茂哥直管

你想多了，财政省辖县发展平台不到代管地级市插手，这么多年你见到茂名投钱给化州空港了吗？

风继续

茂名酸湛江 发表于 2022-1-25 22:19
你想多了，财政省辖县发展平台不到代管地级市插手，这么多年你见到茂名投钱给化州空港了吗？

化州空港是2021年刚挂牌的，刚升为茂名第四平台，以后投资很正常，湛江也在吴川，雷州投资，肇庆高新区在四会，它们都是县级市

鉴江鱼

摸摸OK吃过 发表于 2022-1-25 21:41
大房企早期不能进入化州，一定程度上主要是地方保护主义，对外地地产商有排斥主义。我前几年在体育馆碧桂 ...

这水深不见底啊，当初敏捷金科拿地那个光景，本来是各种利好地产利好城建的时候，一去不复返

Aillllle

摸摸OK吃过 发表于 2022-1-25 21:41
大房企早期不能进入化州，一定程度上主要是地方保护主义，对外地地产商有排斥主义。我前几年在体育馆碧桂 ...

这个暂时无意征地可太nb了

Aillllle

摸摸OK吃过 发表于 2022-1-25 21:41
大房企早期不能进入化州，一定程度上主要是地方保护主义，对外地地产商有排斥主义。我前几年在体育馆碧桂 ...

这些全部被拉(划掉)推荐去尚未开发的新区考查开发，例如碧桂园当时就被推荐去罗江新区开发至少300亩；又要配建一大堆东西，配套又不跟上，态度更是个重量级，无语子

风继续

Aillllle 发表于 2022-1-25 23:02
这些全部被拉(划掉)推荐去尚未开发的新区考查开发，例如碧桂园当时就被推荐去罗江新区开发至少300亩；又 ...

化州前几年开拍的地都很偏，配套都很差，今年城南两块地算是有点模样

摸摸OK吃过

鉴江鱼 发表于 2022-1-25 22:54
这水深不见底啊，当初敏捷金科拿地那个光景，本来是各种利好地产利好城建的时候，一去不复返

敏捷金科高价拍地，低价卖房，位置不好，配套又差。现在政府想大开发商进来了，碰上恒大爆雷，地产市场下行，市道不好，送地都不敢来了。

如风而过

cpl良 发表于 2022-1-25 17:18
右手边清表的区域可能是物流大道

估计吴川段不会那么顺摊……吴川佬的小把戏非常多

如风而过

风继续 发表于 2022-1-25 17:19
茂哥只会直管沈海高速以南的部分，而且保税物流中心是化州国有资产投资的，财政上有分成，杨梅工业园还是 ...

茂哥的设想是将杨梅、良光两镇(或部分)设为空港区，由茂哥直管……至于化州是否肯放手，或者之间的管辖、利益关系如何就不得而知

如风而过

风继续 发表于 2022-1-25 17:19
茂哥只会直管沈海高速以南的部分，而且保税物流中心是化州国有资产投资的，财政上有分成，杨梅工业园还是 ...

茂哥直管空港经济区是大概率的事情，不是空穴来风，至少茂哥已虎视眈眈