2021年房地产金融政策保持“连续性、一致性和稳定性”的主基调，促进全国经济恢复。相关部门陆续推出政策全面落实房地产市场长效机制，稳地价、稳房价、稳预期。政策总结：防风险、控隐患，促进房地产良性循环。
2021年上半年茂名整体楼市延续2020年的宽松与稳，政策保持相对宽松状态，促进市场进一步复苏。下半年受全国楼市主基调影响，茂名楼市逐步降温，相关部门出台相关政策防范房地产市场领域风险。二手房个人所得税征收率调整或将促进二手房交易量。
2021年央行仅在12月下调贷款市场报价利率（LPR）1年期0.05%，5年期以上保持不变；受银行放贷额度紧缩影响，利率有所上浮：首套由5.44%上浮到最高6.1%，二套由5.88%上浮到最高6.3%，涨幅均在0.5%左右，由今年网签备案数据看，购房者的入市信心呈逐月下降趋势。与去年同期相比，贷款门槛有所增高、银行放贷时间明显拉长。
【供需趋势】2021年茂名市住宅用地供应与成交面积同比去年有所上涨，但成交楼面价及溢价率呈下滑趋势。2021年茂名共推出计容建面1025万㎡，同比上涨16.03%；成交计容建面641万㎡，同比上涨14.33%；楼面价1150元/㎡，同比下降19.07%；溢价率1.27%，同比下降90.13%；全年土拍以底价成交为主，占总成交数75%。
■ 宗地号：WG2021-19
■ 宗地坐落：茂名市康梓小区MDKZ-03
■ 总占地面积：35386.19㎡
■ 总建筑面积：106158.57㎡
■ 容积率：1.0＜R≤3.0
■ 成交总价：31848万元
■ 成交楼面价：3000元/㎡
■ 溢价率：0%
■ 竞得人：龚鹏——广东财富置业代表之一
■ 宗地号：WG2021-58
■ 宗地坐落：茂名市茂东快线南侧MNYJ-28
■ 总占地面积：211466.67㎡
■ 总建筑面积：634400.01㎡
■ 容积率：1.0＜R≤3.0
■ 成交总价：79300万元
■ 成交楼面价：1250元/㎡
■ 溢价率：0%
■ 竞得人：茂名市博浩置业投资有限公司
■ 【土地供需】2021茂名住宅用地供应及成交建面同比去年呈量价齐跌的趋势。成交主要集中在下半年，其中12月份为集中土拍月。2021年成交大户依旧为茂南区、电白区，未来茂名房地产新盘供应量将以茂南区、电白区为主；整体市场供过于求，利于稳房价，同时也容易造成恶性竞争。
■ 【房企布局】2021年品牌房企与本土房企布局分化明显，但与2020年恰好相反，政府重点推出的优质地块为多为本土开发商竞得，在金融政策持续收紧情况下，现金流重要性凸显；品牌开发商仅有保利、碧桂园及万达再度加码茂南、电白共青河新城及高州。
2021年茂名市新建商品房整体供应及成交同比去年均有不同幅度下降，成交呈量价齐跌的趋势；全市商品房网签成交面积518.9万㎡，成交套数47067套，成交面积同比去年下降12.71%，成交均价6687元/㎡，同比下跌2.5%。2021年茂名新建商品房成交主要以住宅为主，住宅成交面积占比为90.41%。
【供需趋势】2021年全市商品住宅网签成交套数37080套，成交面积460万㎡，成交面积同比去年下降14.68%。2021年全市住宅市场同比去年整体飘绿，个别房企在重要节点降价大促抢占市场，以求资金回笼，导致整体市场价格竞争激烈；全市商品住宅网签均价6655元/㎡，均价同比下降2.56。
茂南区是全市2021年商品住宅的主力成交区域，其次为信宜市，成交量位居全市第二，高州市排名第三位。从价格来看，茂南区为第1梯度、第2梯度为高州市、第3梯度为电白区，其次为化州市、信宜市。
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发表于 2022-1-14 17:11
