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发表于 2022-4-21 11:23
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| 来自重庆
三人在沙发上坐了下来。
郑奇伟仔细瞅了瞅陶成业。
“听说陶总是从北京来长州投资的,主业是地产开发,在长州有什么成型的项目吗?”
陶成业微笑着说道:“陶某的确是对长州这片热土心仪已久,也一直想为长州的发展做点儿贡献,所以才在四年前落户长州。说起来惭愧,目前拿得出手的项目就一个江海湾……”
吴劲松吃了一惊:“原来江海湾就是陶总你开发的呀!那可是长州地产界的热门儿项目!陶总,你真是太谦虚了!”
郑奇伟笑了笑:“高人都是深藏不露滴!徐书记一定是看准了,陶总既然能在地产界叱咤风云,那在民政行业也一定能做得风生水起!”
陶成业笑着连连摆手。
“不敢不敢!在郑局长和吴馆长面前,陶某岂敢造次?陶某今天来,主要就是聆听教诲,学习请教的!”
郑奇伟想了想:“那行,陶总,咱明人不说暗话,这办公室里面就咱们三个人,有些话我就直说了啊。”
“您说您说。”
“陶总啊,想必你也听说过,开发公墓不亚于开发房地产!你要早几年介入这个项目,那绝对能做得风生水起,可现如今政策都变了,你没赶上好时候啊!”
“哦?愿闻其详。”
郑奇伟看了看吴劲松。
“吴馆长,你给陶总介绍一下这里边儿的形势。”
吴劲松清了清嗓子:“陶总,此次东山殡仪馆和顶福天际陵园的改扩建工程,除了要对殡仪馆的老旧设备进行更换、道路房屋进行翻修以外,最主要的还是对陵园公墓的扩建。”
陶成业连连点头:“这一点孙秘书跟我提过。”
吴劲松继续说道:“这公墓是要分种类的,按照国家政策的规定,这公墓分为经营性公墓和公益性公墓,公益性公墓又分为城市公益性公墓和农村公益性公墓。其实,说白了,能赚钱的就是那经营性公墓。可是陶总,你知道要开发一个经营性公墓到底有多难吗?”
“您给说说看。”
“首先,你得向市民政局和省民政厅提出申请,拿到《公墓经营许可证》,还得去农村拿到便宜的土地。可公墓的用地性质属于建设用地,你得把你手中的农用地、林耕地和集体土地变更为建设用地才行。这可就难了!得上报省国土厅!可国土厅是不会轻易同意改变土地性质的!”
郑奇伟插了话进来。
“吴馆长,这可是你的不对了,陶总是徐书记指派的开发商,徐书记不光是咱们的市委书记,也是省委的副书记,只要给国土厅打个招呼,哪有办不下来的!”
吴劲松脸色一变:“就是就是!是我失言了!失言了!”
陶成业笑着摆了摆手。
“哪里哪里!郑局,吴馆长,我正听在兴头上呢,你们给说说,现在,还让办这经营性公墓吗?”
郑奇伟摇了摇头。
“陶总啊,问题就出在这儿。根据国家民政部第170号令的要求,近几年省里面、市里面也都发了文,第一,各地都不再审批经营性公墓,大力发展公益性公墓;第二,民政机关不得参与任何公墓的建设开发;第三,开发建设公益性公墓,以自筹资金为主,不得招商引资。”
吴劲松接着说道:“这三大政策一出台,就给公墓开发行业戴上紧箍咒了。就像郑局说的,陶总,你来晚了,没赶上好时候啊。”
陶成业下意识地用手摸了摸下巴,自言自语了起来。
“不让搞了,是个遗憾呐……诶,来的时候我瞅着咱东山殡仪馆后面就有一片墓地,那是个什么性质的公墓啊?”
吴劲松说道:“那就是东山殡仪馆下属的顶福天际陵园,就几亩地,那都二十年前的项目了,搁从前,这城镇附近开发的陵园都是经营性公墓。”
陶成业问道:“这顶福天际陵园……殡仪馆自己开发的?”
“嗨,殡仪馆哪儿有资金实力自己搞开发呀!那时候没这么多政策限制,殡仪馆自己出面招商引的资,才建了这么一个几亩地的小陵园。”
陶成业若有所思地点了点头。
“哦,原来有一个合作方……吴馆长,您能说说当时这招商引资的情况吗?”
“当年我们找了一家叫做安吉实业公司的企业,他们出资750万,占股75%,东山殡仪馆以所在土地和品牌等无形资产作股250万,占股25%,一共1000万成立了顶福天际陵园有限公司,开发了你现在看到的顶福天际陵园。”
“这项目……小是小了点儿,不过也赚了钱吧?”
吴劲松笑了笑:“就这几亩地,撑死了也赚不了几个钱。二十年前的物价可不能和现在比,一个墓位能卖上一万就算不错了!”
陶成业问道:“诶,我听孙秘书说,这次东山殡仪馆的改扩建,市里面好像拨了300亩地,是吧?”
“是有这么回事儿,可光有地,没钱开发有个屁用……”
郑奇伟看了看吴劲松,嗯嗯地清了几下嗓子。
吴劲松看了看郑奇伟,立刻停止了说话。
陶成业迅速地打量了一下郑奇伟的表情,微微一笑。
“听两位这么一介绍,陶某已经从一个门外汉变成业内人士了!诶,郑局、吴馆长,能不能抽点儿时间,咱们一起去现场看看,陶某也好有个实际的体验不是?”
郑奇伟一口允诺了下来。
“没问题。咱们呐,就陪陶总去现场考察考察。”
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