支持合理住房需求 推动房地产业良性循环

茂有钱

支持合理住房需求 推动房地产业良性循环

茂名市房地产业行业协会会长 刘文霞

对许多购房家庭来说，这是一项雪中送炭的支持措施。据茂名日报日前报道，我市调整个人住房公积金贷款最高额度，加大对购房职工支持力度，最高额度上调5万元，同时对我市认定的高层次人才和购买装配式建筑结构的商品房的公积金贷款实施贷款额度优惠政策。

住房牵动千家万户，房地产业与民生息息相关。提高个人住房公积金贷款额度，既蕴含着政府支持民众实现安居梦想的民生温情，又体现了政府推动商品房市场更好满足购房者合理住房需求的政策导向，是一项利民生、稳市场、满足人民群众对美好生活向往的善政之举。

稳地价、稳房价、稳预期，因地施策促进房地产业良性循环和健康发展，是十三届全国人大五次会议《政府工作报告》提出来的政策取向。房地产业在茂名经济社会发展中具有重要地位，2021年交纳各项税费50多亿元，拉动建筑、设计、施工、家居、物管等行业增加产值数百亿元，为10万多人提供了就业岗位，对我市改善民生、做大经济总量与增加地方财政收入发挥了积极作用。市委市政府支持房地产业健康发展态度鲜明措施有力。从实施服务官制度，市领导深入企业与一线，破解房地产业发展难题，到调整公积金贷款最高额度；从协调金融机构加大对合理购房的精准支持，到出台政策支持人才购房等，都体现了支持合理住房需求和促进行业良性循环的导向。尽管市场有起伏，但市委市政府促进房地产业健康发展的态度没有改变，茂名房地产业稳定发展的基本盘没有改变，我们要坚定信心预期，抓住茂名振兴崛起机遇，尤其是共青河新城开发与茂名大道东规划出台的时机，加快发展步伐，为市场与民众提供更多优质产品，让更多人实现安居梦想。

市委主要领导提出了“我们的茂名，我们的城市”理念。作为茂名市民，谁不挚爱自己的家园，谁不希望自己的城市更美丽更宜居。近年来，在市委市政府的领导下，经历扩容提质与创文创卫，城市生态良好，环境优美，交通便利，配套齐全，不仅为市民提供了公共服务日臻完善的生活条件，而且为房地产业发展打下了坚实基础。茂名正处于大发展时期，具有后发优势，茂名房地产业有着广阔发展空间。首先，城市的发展来自产业，目前我市实施产业强市战略，做大做强四大平台，加速发展六大优势产业，烷烃资源综合利用、氢能基地、乙烯提质改造等重大项目加快推进，项目带来人流，对优质住房的需求呈增长态势。其次，城镇化加速拉动住房需求。根据省政府批复的《2011年至2035年茂名城市总体规划》，茂名定位为粤西综合性枢纽城市，中心城区常住人口将从目前的100万人增加至200万人。我市还加快县域城镇化补短板，强弱项，建设4个县域副中心，推动了县域城镇化发展。第三，回乡置业带来更多住房需求。许多外出创业就业人员选择回乡置业，目前在城区与县域商品房销售中，回乡置业者约占二至三成，成为房地产业重要支撑之一。同时，2026年我市将举办十七届省运会，座落于中组团的奥体中心正启动建设，多个高标准住宅项目陆续铺开，成为城市高质量发展的新支点。因此，我们对城市的发展和房地产业的前景应当充满信心。

支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，对房地产业提出了更高要求。目前我市房地产市场需求总体上从“住得下”向“住得好”转变，改善型需求成为新刚需，房地产业要因势而变，转变升级，探索新的发展模式，由单一依靠土地溢价赢利的粗放型开发转变为以高品质产品和优良服务取胜的精细化发展，从优化小区规划设计、调整产品结构入手，提升房地产开发定位，更好满足市民对住房的新需求。房地产业发展要服务于“北优、中联、南拓、东进”的城市发展战略，在拉大城市框架、提升城市品质中打造更多发展亮点，走出功能复合、聚集开发、提升土地利用效率的新路径。要针对购房者对生态、教育、文化等方面的需求，开发健康宜居新产品。我市多家房企根据疫情防控常态化的要求，优化住宅规划设计，推出了一批规划理念科学、生态景观优美、房型设计合理、配套设施完善的优质楼盘，受到置业者青睐。可见，朝着满足人民群众对美好生活向往目标迈进，房地产业前景广阔大有可为。

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商贷呢，利率那么贵，导致购房成本高 ，想买都不敢下手