房子最佳卖出时间点超过15年很难卖出

hwf891013

5年小城市
10年中城市
15年大城市
在大城市15年的老房子一样有人买，因为外来人口多，中小城市外来人口少房子太旧几乎无人问津。

我是郑洪

乙烯的房子超过20年了，照样很火爆，你用这个理论给我解释一下呗？  说到底还是配套和地段，北京一环内的旧房比四环外的新房子贵几倍照样有很多人买。

一只大西瓜

这个看路段的，油八，茘红，步梯房低层，五六楼的年初都六千几都有人卖掉，是卖掉。

hwf891013

我是郑洪 发表于 2022-3-26 19:09
乙烯的房子超过20年了，照样很火爆，你用这个理论给我解释一下呗？  说到底还是配套和地段，北京一环内的旧 ...

拿个例来说，茂名大部分老房子挂了很久也没卖出

hwf891013

一只大西瓜 发表于 2022-3-26 19:22
这个看路段的，油八，茘红，步梯房低层，五六楼的年初都六千几都有人卖掉，是卖掉。

问题是买了没什么投资价值，以后要装电梯又要花钱

xjp0668

关键是价格

人生如初见

看周围配套

一只大西瓜

hwf891013 发表于 2022-3-26 19:42
问题是买了没什么投资价值，以后要装电梯又要花钱

位置好，路段好的二手房，那怕不考虑投资价值，至少也亏不了的。按目前的经济情况，可能还会涨，位置、路段、成熟社区决定了一切。装电梯？就别想太多了，随着高低层楼价差距增大，恐怕更难了。

湛江坡头区

珠江新城里面步梯房。超过20年还要几万一方呢

我是郑洪

hwf891013 发表于 2022-3-26 19:39
拿个例来说，茂名大部分老房子挂了很久也没卖出

个例？  你去看看迎宾四路的单位宿舍、迎宾三路的单位宿舍，这些房子根本都进不到二手市场，全部都内部消化了，外面的人根本抢不到，抢手抢到内卷。油八路的电信大院也是超过15年了，就算有一些房子在二手市场，但是价格都是很贵的。我还是那句话，你的理论有一定道理，但是最终决定房子好不好卖的还要要看配套和地段。

我是郑洪

湛江坡头区 发表于 2022-3-26 20:58
珠江新城里面步梯房。超过20年还要几万一方呢

没错，楼主的理论有一定的道理，但是不够准确。同一地段的话，老房肯定不如新房值钱，但是好地段的老房一定比差地段的新房值钱。不能只以15年一个条件来判断房子好不好卖的，太片面。

hwf891013

湛江坡头区 发表于 2022-3-26 20:58
珠江新城里面步梯房。超过20年还要几万一方呢

那是大城市，湛江茂名中小城市旧房子很难卖出大家喜欢买新房子。

hwf891013

大城市因为房价贵被迫选择二手房，中小城市新房多为何不选择新房。

一只大西瓜

hwf891013 发表于 2022-3-26 21:35
大城市因为房价贵被迫选择二手房，中小城市新房多为何不选择新房。

每天上下班，上下课你在河东转转，再去共青、开发区转转就知道了。

一只大西瓜

hwf891013 发表于 2022-3-26 21:35
大城市因为房价贵被迫选择二手房，中小城市新房多为何不选择新房。

从化区，花都区大把新电梯房比广州市区便宜。