站南是否真“CBD”?共青-电白-水东片区能否担起茂名未来的更多经济发展？

→矛矛声咯喂←

      
      借省运会为契机，茂名近年大举发展！在某个程度可以慢慢看到了各组团发展初露经济福利。目前发展势头体量最大当属水东电白的共青团和南组团（省运主战场，人文设施、体育场馆、博物馆等都在紧张开展中，占着其它片区组团不可替代的发展优势）。在很多规划慢慢兑现中、当下商情严重的影响下，发展显得尤为难得！
        茂东羊角片区也以占着“市管”资源优势，从娱乐、教育、楼市更猛态势发展追赶中，特别娱乐饮食集中领先开发（万达广场等代表），让人更多的期望和向往，从而让楼市加码，打着新的下一个“CBD”热度高了起来！
       北组团另一个大园-官渡片区，在随着地皮基本开发完，各楼盘的热度也慢慢趋于稳定中！而另外一个本来占有连接市区和共青市民片区优势地理位置的站南片区，也不知道是否因为“区管”，不管从教育资源还是楼市都让人更多的争议，特别是近年来受到疫情影响、房产商自身问题，听到了很多不一样的声音：一X城与一X名苑业主维权、汇XX景业主维权、保X物业状告业主、金X美X状告业主+垃圾站等等，是地方管理、规划的业余？还是只为了地方发展而发展？感觉多少都缺少了不少人民情怀，只顾发展楼市牺牲了不少百姓的幸福感，也增加了不少民怨，部分楼市也越加的低迷！随着光明小区地块无人出价，让人觉得这个站南“CBD”多少产生不少问号……！
      

南海之子

茂名市区周边地块都流拍，远郊荒山野岭更不用说了，去年电白流拍地块最多，不要以为到处规划新城和多地撒放城建资源就可以，其实饼虽大但没馅，茂名是最多新城的城市，什么水东湾新城、共清河新城、高铁新城、智慧新城、滨海新城。。。。没一个搞成功的，规划左摇右摆，一会儿站南CBD，一会儿共清CBD，让投资商开发商摸不着头脑，现在连市区周边的地块都拍不岀去，尴尬。茂名财力和资源有限，就应该集中资源搞好市区，汇集效应，才能提高竞争力和辐射力，才能迅速吸引城镇人口。

东海龙

现在什么行情还上前几年的地价，那些人想拉高茂名的房价，坐办公室发梦吧

不再鱿鱼

发展哪里都错，只有茂东，羊国才是未来

琦cake

金某美某楼下垃圾站真的太奇葩，太不合理科学，已经不是气味污染那么简单，就在一排商铺中间，垃圾车出入口就是人行横道，已经对人身安全都受到威胁

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2022-4-21 08:58
茂名市区周边地块都流拍，远郊荒山野岭更不用说了，去年电白流拍地块最多，不要以为到处规划新城和多地撒放 ...

{:51_506:}集中搞市区，的确短期成效快，但长期来说不好，向东只有黑石岭以及潘州大道周边有稍微多点的空地，其他地方自建房多，只能见缝插针发展，过几年又是面临大面积征收改造这种尴尬境地，这种周期特别长，又回到死胡同。

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2022-4-21 10:32
集中搞市区，的确短期成效快，但长期来说不好，向东只有黑石岭以及潘州大道周边有稍微多点的空 ...

集中搞市区，市区配套共享，茂南片区、茂东片区和羊角片区能快速建成和聚集人，形成活跃的经济生活城区，车水马龙，商业服务业每年为茂名纳税几亿十几亿，而如果把城建投入荒山野岭新城，需要二三十年才起效，才会聚集到人口，这二三十年只有投入没有产出，不断投入资金维护基础设施。

南海之子

唔知你谂乜 发表于 2022-4-21 10:32
集中搞市区，的确短期成效快，但长期来说不好，向东只有黑石岭以及潘州大道周边有稍微多点的空 ...

茂东片区和羊角片区规划已经显示保留些城中村，没有说全拆吧？要全拆城中村才是高大尚城区吗？那广州、深圳、上海CBD旁边不都是城中村吗？难道共清河没城中村干得过广州、深圳、上海？
城中村好处是为外来人口提供方便住宿，为城市迅速吸引人口，如果一个城市没城中村，全是商品房和公寓，我相信这种新城将变空城，因为每个城市都需要各层次人群，不是个个都买得起房住得起高级公寓。

小帅哥一不小心

开发区都开发了20年，你觉得走去茂东发展又要多少年？肯定是集中开发完一个再说

东东的猫

南海之子 发表于 2022-4-21 08:58
茂名市区周边地块都流拍，远郊荒山野岭更不用说了，去年电白流拍地块最多，不要以为到处规划新城和多地撒放 ...

眼红盼征抢项目猫冬灰尘鸭

趁墟王子

四线城市多几个市场仲好过所谓CBD

东东的猫

唔知你谂乜 发表于 2022-4-21 10:32
集中搞市区，的确短期成效快，但长期来说不好，向东只有黑石岭以及潘州大道周边有稍微多点的空 ...

大规模东进只是便宜了那帮盼征佬

湛江坡头区

城投国企楼盘开工围？拍地三个月。第一个楼盘不做得好好睇睇？

南海之子

小帅哥一不小心 发表于 2022-4-21 10:57
开发区都开发了20年，你觉得走去茂东发展又要多少年？肯定是集中开发完一个再说

开发区发展20年是因为ZF一直不规划路网和不放地出来拍卖，开发商也无米之炊；茂名市区20年不跨过高水路，也是因为ZF不调整城市建设用地及规划路网，2020年茂东才放地岀来挂拍，今年才岀台控制性详细茂东片区和羊角片区。
前5年站南片区不断建路网拍地，所以站南才有现在高楼临立的景象，同理，去年开始茂东片区不断建路网和拍地，已有6块地拍岀建楼盘，这5年也会发生大变化，高楼临立，只可惜错过黄金发展期，可能相对会慢一点

唔知你谂乜

南海之子 发表于 2022-4-21 10:47
集中搞市区，市区配套共享，茂南片区、茂东片区和羊角片区能快速建成和聚集人，形成活跃的经济生活城区， ...

{:51_506:}{:51_506:}只做商业，服务业？人人都经商？不要工业了？