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发表于 2022-5-25 12:37
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| 来自广东
记住我说的，茂名地区当前最惨的楼市就是水东楼市，未来会更惨，特别是共青河的楼盘。原因有几个。第一，水东楼盘供应量太大，严重供过于求，用天量二个字很适合的。第二，水东的地太多了，全是地，人类历史最多地的地方之一。导致地价上不来，未来还要跌。第三，水东人口太少，而且自建房多得紧要。未来的楼盘只有做差异化，品质和操盘一流的楼盘才有市场。我之前说未来共青河的楼盘只值四千多块，很多人还笑。笑吧，还有些时间，以后就没得笑了。拭想一下，共青河当前才几个楼盘，而且是一期二期的开发量，楼盘打着新城和市区南移的榥子，有二个还打着名校的概念，好像效果还不错，还可以让人去买，甚至有些卖得还可以。现在还有很多开发商手上拿着地不敢开发的，地也拍不出，没人敢买，未来随着省运会临近，楼盘如果供应量再大二三倍，可想而知，还有高铁新城呢，规划的楼盘太多太多了。未来的房价只有跌，现在买的基本成了高位接盘侠。
懂得人能看到未来市场十年的变化，不懂的只能看热闹。以前地产好的时候，搞新城稍好一点，但远离城市的新城根本就没有成功的案例，现在是地产拐点已经到来的时候，搞新城可想而知。正府已经错过了茂名最好的发展时期，现在还不知醒，还在规划一个一个新城，画一个一个大饼，啥也不懂。就是不懂的人骗不懂的人的技术。在无人的地方搞个高铁站，非得画一片新城出来。拜 托，看看每天几十万人流的广州南站吧，周边成新城了吗？开通十年了，周边毛都没有，你一个规划每天几千人的高铁站凭啥？ |
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