起拍3.8亿！高州两块商住用地公开挂拍！

爱久暖心

宗地编号：GZWG2022-06号；地块位置：高州市宝多路西侧；属于批次用地；用地面积：61185.82平方米；使用年限：住宅70年、商服40年；用地使用性质：R2：二类居住用地（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%）；用地使用强度：容积率：＞1，且≤3.3；建筑密度：低层≤30%，高层≤22%；绿地率：≥35%；规划总计容建筑面积：＞61185.82平方米，且≤201913.206平方米；建筑限高：80米。具体规划详见高规条字[2022]056号及控制性详细规划等相关图件。估价备案编号：4436922BA0005；网上挂牌起始价:17896.8524万元（不设底价）；竞买保证金：8948.5万元；增价幅度：10万元。

宗地编号：GZWG2022-07号；地块位置：高州市宝多路西侧；属于批次用地；用地面积：69505.26平方米；使用年限：住宅70年、商服40年；用地使用性质：R2：二类居住用地（兼容商业及商务、娱乐康育，建筑面积≤计算容积率建筑面积的6%)；用地使用强度：容积率：＞1，且≤3.3；建筑密度：低层≤30%，高层≤22%；绿地率：≥35%；规划总建筑面积：＞69505.26平方米，且≤229367.358平方米；建筑限高：80米。具体规划详见高规条字[2022]057号及控制性详细规划等相关图件。估价备案编号：4436922BA0004；网上挂牌起始价:20330.2886万元（不设底价）；竞买保证金：10165.2万元；增价幅度：10万元。

苏雨婷

如果两块地都一个开发商拿下，又可以做综合体了

羞家

碧桂园的地

高州刘生

要流拍了。。。

羞家

高州刘生 发表于 2022-6-27 12:38
要流拍了。。。

这次应该不怕了，楼面价才900多点，又有学校作为热点

唔知你谂乜

羞家 发表于 2022-6-27 20:18
这次应该不怕了，楼面价才900多点，又有学校作为热点

大趋势在城东，北边地卖不起价。碧桂园那边路不知道有没有路直通高州师范，通高州师范还是有一定的看头的。

东镇阿华

信宜和高州来个双响炮，顺利成交。

小峰哥

还有一块工业用地在挂拍。

羞家

唔知你谂乜 发表于 2022-6-27 21:08
大趋势在城东，北边地卖不起价。碧桂园那边路不知道有没有路直通高州师范，通高州师范还是有一定的看头的 ...

城东现在也是烂泥扶不上墙。比遍地自留地安置地搞烂了整体规划。不要说买得起价就是好的。地价越就现时这市场就越难发展。能受得了8000上车的人大多上车了，剩过能接受6000的只有去选择洼地。近几年宝光片区是实实在在的变化。我早说过了有储备用地就有发展的希望，而北江一片储备了一万多亩。城东城南要边发展边征地，所以受限，再说国家耕地红线必须要守着

maonanlao

羞家 发表于 2022-6-27 21:32
城东现在也是烂泥扶不上墙。比遍地自留地安置地搞烂了整体规划。不要说买得起价就是好的。地价越就现时这 ...

高州城东新区败笔的问题：乱规划安置地建自建房，多条主干道中间有电线杆影响新区质感，道路规划弯弯曲曲，十字路口不四正，还用落后淘汰大转盘

高州刘生

羞家 发表于 2022-6-27 20:18
这次应该不怕了，楼面价才900多点，又有学校作为热点

之前流拍是9000万一块

羞家

高州刘生 发表于 2022-6-27 22:03
之前流拍是9000万一块

之前配建也多，地都在最尽头入面，现在地在大路边

羞家

maonanlao 发表于 2022-6-27 21:56
高州城东新区败笔的问题：乱规划安置地建自建房，多条主干道中间有电线杆影响新区质感，道路规划弯弯曲曲 ...

所以城东看头并不大了，而土地也发展得差不多了，靓地不多了。城南是让耕地红线封死。唯一出路是笔架南区，永青大道二期两侧的山地

羞家

maonanlao 发表于 2022-6-27 21:56
高州城东新区败笔的问题：乱规划安置地建自建房，多条主干道中间有电线杆影响新区质感，道路规划弯弯曲曲 ...

高州未来中轴是通川大道到永青大道沿线

高州刘生

羞家 发表于 2022-6-27 22:15
之前配建也多，地都在最尽头入面，现在地在大路边

又是，之前是针对碧桂园拍卖的，1.8的容积率，才9000万100亩碧桂园还觉贵。现在比较之前贵了但位置好了