2022茂名大道以东推动城市化报告（上半年版）

油十小地主

一、土地开发

1. 茂南区2022年度土地征收成片开发方案（草案）中，羊角有4076.85亩

2. 羊角镇国土空间总体规划成功招标，茂名向东以高标准打造“好心之城东门户”

3. 羊角镇139.497亩土地调整为城乡建设用地，东粤路和双山路建设项目(一期)，东粤路和双山路建设项目(二期）

4. 茂东片区岭南小区MDLN-07地块公示，二类居住用地，规划用地面积：128055.41㎡（约192亩）

5. 茂名万达150米超高层写字楼正式开工

6. 羊角片区和茂东片区详细控制规划公示

7. 羊角片区三块土地公示（合计约333.6亩，二块商业，一块住宅与学校）；MNYJ-35地块296.24亩的商住混用地（其中中小学用地45亩）；MNY J-34地块11.8亩的商业用地；MNYJ-36地块25.56亩的商业用地

8. 茂东金宝小区望天塘三旧改造，JB-17-01、JB-18、JB-22地块合计约124.6亩，JB-17-01地块48.65亩商住混用地，规划配建金宝四巷，配置安置区金宝小区JB-18地块（27.7亩），要求配建公园绿地（即金宝小区JB-22地块）；须按25㎡建筑面积/百户标准配建托老所；须按建筑面积不少于2500㎡的农贸市场；望天塘的村民安置标准按215平方米/人（含住宅、商业和地下车位）。

9. 羊角片区大规模征地（669亩），市级储备用地及规划配套基础设施用地(羊角镇茂东快线北侧TC796地块、潘州大道东侧TC7797地块)拟征收土地面积合计约44.6271公顷(折669.4065亩)

10. 茂东片区岭南小区MDLN-06地块医疗卫生用地（约106亩），茂东片区首建三甲医院，茂名市妇幼保健院新院区招标，文才路（规划建设）北侧，东环中路（规划建设）西侧，工程概况：第一期规划建筑面积约107750㎡，地上建筑面积约82750㎡，地下建筑面积约25000㎡。主要建设：门诊保健综合楼1栋，建筑面积约26000㎡；妇产科楼1栋，建筑面积约24750㎡；儿科楼1栋，建筑面积约18000㎡；教学信息中心楼1栋，建筑面积约7300㎡；感染楼1栋，建筑面积约5000㎡；发热门诊1栋，建筑面积1500㎡；污水处理站建筑面积约120㎡；垃圾房建筑面积约80㎡；地下停车场（两层）建筑面积约25000㎡；配套工程及相应设备设施。建成可提供900张床位（含100张感染病床）

11. 羊角镇又有超1510亩土地调整为城乡建设用地

二、项目备案与公示

1. 茂东片区的楼盘公示—财富悦府; 康梓小区MDKZ-06。该项目总投资113000.0万元，项目规划总用地面积35386.19平方米（约53亩），总建筑面积约151000平方米，主要建设住宅、商业、物业管理用房、地下车库等，其中住宅楼有10栋。

2. 茂东片区的楼盘公示—城投·梓悦台; 总投资28亿元项目占地面积112740.03平方米, 总建筑面积462639.93平方米,配建3000平方米幼儿园、9500平方小学

3. 茂东片区茂名保利天珺项目九年一贯制中小学及公园设计方案批前公示，屋地小区MDWD -02地块,即地块位置位于东粤路东侧项目规划总用地面积54910.95平方米，总建筑面积30168.89平方米,期中，一期用地面积33100.98平方米，公园绿地用地13333.71平方米，二期地地面8476.26平方米, 一期总建筑面积21821.42平方米。一期九年一贯制中小学规划初中18个班,小学36个班，学生人数2520

三、土地拍卖

1. 茂东香塘小区的7416.01平方米土地被宏丰长湖房地产以5750万竞得

2. 茂东康梓小区MDKZ-04地块（约138亩）被朱任胜竞得（东信置业）

3. 茂东又有靓地拍卖，约25.3亩，12457万元起拍，将拥有育才学校学位。茂名市黄塘小区HDHT-15；宗地面积：16863.80平方米；土地用途：住宅、零售商业；出让年限：住宅70年、商服40年；1.0≤容积率≤3.0；建筑密度≤25%（居住建筑密度≤22%）；绿地率≥35%；住宅建筑高度≤80米，商业建筑高度不限（详见茂南规条字〔2020〕1号）

四、道路建设

1. 东环大道与潘州大道茂名东货场支线顺利招标，即将动工

2. 茂东片区 南塘二巷 规划批前公示，道路长度749.92米，宽度为20米，双向4车道，与文才路连接到达三茂铁路的北侧

3. 茂名大道整治提升改造工程（分四段）全程4.6公里，投资7578.8万元，由羊角政府统筹，招投标已完成即将动工；油城路至双山路段,双山路至站北路段,站北路至茂南大道路段,茂南大道至高速路口段

4. 茂东片区 文才路 按部就班的规划中

5. 茂东片区双山九路（万达广场至财富悦府段）来了，11车道！

6. 茂东康梓小区康梓三巷，由康梓房地产配建，路宽24米，长度461.4米

7. 东粤北路即将通车

五、茂东实事

1. 茂名大道六个涵洞改造工程公示，官山六路过人涵洞、福地过人涵洞、南香父子塘村过人涵洞、甲子大道过人涵洞、沈海高速入口过人涵洞、新塘村过人涵洞

2. 羊角镇建成区改造工程（6000万），建设内容包括羊角路口至东风路、文明路沿线外立面综合改造7000m；羊角镇圩街沿街商 铺招牌统一风格升级改造3000m，亮化升级改造3000m；圩镇建成区内街、内巷硬底化升级改造8000；茂电干渠至爱群路口双向路灯照明升级改造2000m，雨污分流升级改造2000m；茂南区羊角镇南香村委片区生活污水截流工程项目1500m；茂电干渠至河东自来水厂道路沿线两侧人行道升级改造4000m。 项目总投资 ，其中建安费5039.83万

3. 市交通运输局回应‘油十立交’待茂东片区路网完善后才建设

4. 粤西粤西首家5G+智能银行入驻茂东片区，中国建设银行茂名分行

总结这半年发展最重要是：

羊角片区和茂东片区详细控制规划公示；

四块住宅用地、二块商业用地、一块医疗用地（妇幼）的公示；

城投·梓悦台 和 财富悦府 这两个楼盘的公示；

保利天珺项目九年一贯制中小学及公园设计方案批前公示；

康梓04地块（约138亩）被朱任胜竞得（东信置业）

茂东金宝小区石曹望天塘村三旧改造

茂东新城区，周边配套正在开发中，计划配套较多，未来发展趋势利好

油十小地主

已经半年总结一次
这半年总结得更加细致一下，分类合理

油十小地主

拖拉机是的蜗牛

五十年以内的目光{:62_1502:}

mms1

你条友，我以为你写了篇大作，原来复制粘贴

红清呆呆雨

一个学校都是区属的，就足以打断茂东片区的发展了，至少开发商建设速度会更慢

长安之星.

啾，总结不错！很详细，但我很好奇，你是规划局上班的吗？

长安之星.

茂东片区岭南小区MDLN-07地块，妇幼旁边，公示了那么久，192亩，什么时候挂拍？

岭南屋

地主哥，怎么发的全是规划图纸和什么卖地公告。发点真正开工建设、或者建好的民生项目照片啊，这才是实质推进进度，不是在纸上~

am258

红清呆呆雨 发表于 2022-7-1 10:08
一个学校都是区属的，就足以打断茂东片区的发展了，至少开发商建设速度会更慢

现在的直属学校也将划为区属，就算保留也只是三两个示范性学校，应该都在旧区。

油十小地主

岭南屋 发表于 2022-7-1 11:09
地主哥，怎么发的全是规划图纸和什么卖地公告。发点真正开工建设、或者建好的民生项目照片啊，这才是实质推 ...

东粤北路，官山七路，双山八路即将建好
东粤南路也建设过半，有些地方没拆迁
城投·梓悦台已经动工，不久就奠基
茂东片区与羊角片区已有数千亩土地（待开发或征收中）

油十小地主

不是，只是业余爱好

红清呆呆雨

am258 发表于 2022-7-1 11:31
现在的直属学校也将划为区属，就算保留也只是三两个示范性学校，应该都在旧区。

说是这么说，可是实际执行不知道要到什么时候了

红清呆呆雨

am258 发表于 2022-7-1 11:31
现在的直属学校也将划为区属，就算保留也只是三两个示范性学校，应该都在旧区。

昨天才刚刷到一堆保利云禧的业主在售楼部，齐声高喊退房的视频，你说市直和区属的差别对房地产商销售影响大不大呢？{:62_1495:}

殇城涅槃

保利云熙一半在东粤路东，一半在东粤路西，会不会西边可以读育才市直？