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近日，茂名滨海岸旁响起一阵阵鞭炮声，茂名市大宏房地产开发有限公司(下称“大宏公司”)正在举行简单而隆重的“银滩一号”项目复工复建仪式。仪式上，债权人和业主们的笑容如阳光般灿烂，他们对法院的积极沟通协调以及党委政府、相关职能部门给予的支持连连称赞。 几年前，大宏公司投资开发的“银滩一号”项目因流动资金不足及债权人起诉等原因陷入困境，导致项目无法进行竣工验收，成为烂尾楼盘。自此，300多户购房业主的海边安居梦破，继而不断信访维权，影响了社会稳定。大宏公司以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力为由向茂名中院申请破产重整。为妥善化解300多户购房业主的维稳问题，茂名中院及时向市委政法委反映汇报，主动寻求支持与协助，推动府院联动，护航重整项目再次起跑。市委政法委牵头相关部门进行多次沟通，并及时做好购房业主的安抚工作；市住建部门及时为企业恢复施工许可、恢复预售证、重新设立保证金账户等。在多方共同施策和支持下，“银滩一号”项目建设得以重启打下了基础。“如果不是债权人的积极配合，大宏公司的重整工作将难以推进。”该案承办法官说。在审理该案过程中，法官了解到购房业主、施工方及抵押权人均对该项目复工复建充满希望，并想早日实现自己的权益。于是，办案团队改变思路，对症下药，组织管理人及大宏公司与各方利益主体进行沟通，争取最大限度保护各方利益。一方面，积极与购房业主进行沟通，消除购房业主对破产重整的顾虑，建议购房业主以支付购房尾款等方式，支持项目复工复建;另一方面，积极从施工方入手，多次走访项目现场，做好释法答疑，建议其带资续建项目，早日复工复建，挽回债权损失；同时，积极协调抵押权人涂销在建工程抵押登记，为大宏公司提供顺畅的销售保障，以便加速资金回笼，实现债权回收。经过多轮沟通协调及现场走访释法，购房业主、施工方及抵押权人均表示愿意共同努力，挽救大宏公司于危难之时。多方的共同努力，让投资人看到了项目的前景，大大增强了投资人的信心。随后，大宏公司引入共益债务投资人，与购房业主、施工方、抵押权人共同筹集资金共建，最大范围保障了购房业主及债权人的权益。根据大宏公司提交的重整计划草案，建筑工程款优先债权、有财产担保债权、职工债权、税收债权均能获得100%清偿，普通债权的清偿率也从清算状态下的0%大大提高到10.74%。该重整计划草案经债权人会议表决，并被茂名中院裁定批准。经过一番准备，大宏公司举行了“银滩一号”项目复工复建仪式，于是便出现了开头那一幕。 这是茂名首例获得购房业主积极参与、施工方愿意继续带资续建的房地产重整案件。茂名中院全力打出破产重整组合拳，依法有序、积极挽救，使项目起死回生走出了困境，维护了各方重整程序参与人的合法权益。下一步，茂名中院将继续把依法保护和促进民营经济发展作为重要任务抓实抓好，不断加强与各方协调配合，依法保障民营企业发展，为服务茂名经济社会健康发展提供有力司法保障。
来源：茂名市中级人民法院
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发表于 2022-7-12 10:40
