茂名万达的品牌招商，就这？？

若如初見

当年万达在湛江拿地时，方圆几公里内内一个楼盘，附近都是破破烂烂的城中村（当时这边城中村很少楼房，都是小平房或瓦房）。当时想，怎么这么有名的地产拿地这么偏僻

方荔

南海之子 发表于 2022-7-24 13:37
真是本末倒置，茂名市中心在茂南，不是在你电白，以茂名市中心看，你水东湾才是偏于一隅。如果以南沙为中 ...

别忘了，二十几年前，广州市的中心还在越秀呢，现在已经发展到南沙了。
茂名，一区独大的时代已过去，未来的中心必定在中组团和南组团这一带，茂东（尤其是羊角片）只是北组团的一个发展点而已，发展潜力不会太大！

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 14:57
别忘了，二十几年前，广州市的中心还在越秀呢，现在已经发展到南沙了。
茂名，一区独大的时代已过去，未 ...

你意思是广州市中心是在南沙了吗，真是九唔搭八，我知道你很想做市中心了，得个想字，也要遵循现实发展啊，以为叫两声就市中心了，100年大计这种东西不是我们这代人讨论的，留给你孑孙后代去讨论吧

陈国辉

天呀，我都不敢相信是万达。

方荔

南海之子 发表于 2022-7-24 15:38
你意思是广州市中心是在南沙了吗，真是九唔搭八，我知道你很想做市中心了，得个想字，也要遵循现实发展啊 ...

羊角佬，不要太紧张嘛，我说的是事实。羊角片只是茂南区众多发展点中的一个点而已，发展前景很有限！

方荔

南海之子 发表于 2022-7-24 15:38
你意思是广州市中心是在南沙了吗，真是九唔搭八，我知道你很想做市中心了，得个想字，也要遵循现实发展啊 ...

从这张规划图可以看出，羊角片区没有太大发展前途！

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 17:03
羊角佬，不要太紧张嘛，我说的是事实。羊角片只是茂南区众多发展点中的一个点而已，发展前景很有限！

水东佬，茂南茂名中心城区都是实打实紧凑型规划发展的，短期肯定发展快见效明显，不像电白那边都是百年大饼，而且大饼特别多：电白城区周边、水东湾新城、智慧新城、共清河新城、高铁新城、滨海新城，方圆几十公里，这么多地方，财力和人口是有限的，究竟发展哪里好？每一个能搞起来，水东湾新城搞了10年搞不起来还是大农村，转头又去搞共清河新城和高铁新城，资源四分五散的，又变慢了，我觉得还是一心一意搞好一个亮点吧。

sirkuliang

方荔 发表于 2022-7-24 17:47
从这张规划图可以看出，羊角片区没有太大发展前途！

茂东就是边角料而已。

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 17:47
从这张规划图可以看出，羊角片区没有太大发展前途！

远景规划和实际发展是有偏差的，不要沉醉在远景规划图，老老实实看这五年十年的发展吧，远景总规每10-20年会变一次的

方荔

南海之子 发表于 2022-7-24 18:13
远景规划和实际发展是有偏差的，不要沉醉在远景规划图，老老实实看这五年十年的发展吧，远景总规每10-20 ...

羊角除了靠近老城区外，其它优势全无。要山没山，要水没水，要土地没土地，要交通没交通，且地处大茂名的边角地方。这样的地方能有多大前途？

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 18:26
羊角除了靠近老城区外，其它优势全无。要山没山，要水没水，要土地没土地，要交通没交通，且地处大茂名的 ...

什么时候电白就是整个茂名了？按你眼里电白就是茂名，那羊角肯定是边角料，但麻烦你打开整个茂名市地图，看一下人口分布图，就知道你水东湾是不是偏于一隅，别人还以为建市一中和水东湾分院是服务吴川和南海的。电白城区方圆10公里人口辐射有一半是对面的咸水海，难道海里还居住人？

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 18:26
羊角除了靠近老城区外，其它优势全无。要山没山，要水没水，要土地没土地，要交通没交通，且地处大茂名的 ...

羊角目前有茂名大道、潘州大道、茂东快线、包茂高速、茂名东站，近期规划东环大道，交通四通八达，请问你水东有什么？

方荔

如果将这张规划图倒过来看，更加显得茂名向南靠海发展的正确性，滨海优势可一目了然！

南海之子

方荔 发表于 2022-7-24 19:13
如果将这张规划图倒过来看，更加显得茂名向南靠海发展的正确性，滨海优势可一目了然！

一切发展以人口为支撑，没人口支撑讲到天花乱坠也没用。茂东方圆10公里起码有八九十万人（不好意思，这距离包括了林头和坡心部分人口了，听说不少那边的人来河东油十买房）；水东湾方圆10公里可能只有三四十万人口（因为有一半是对面海，海上是没人口的）。

人口是发展的基础，有人口就有市场，新城区建设要有人口支撑才能快速发展，要不投资商也不可能傻傻进入来，电白城区这么多年才一个综合体，茂东都建了两个，为什么？因为周边有人口支持，开发商愿意投资建购物中心，不见投资商去高地建综合体？不见投资商去共清河建综合体？
总的来说，发展靠人口，发展靠市场，没人口，规划得天花乱坠都无能为力。

方荔

南海之子 发表于 2022-7-24 19:53
一切发展以人口为支撑，没人口支撑讲到天花乱坠也没用。茂东方圆10公里起码有八九十万人（不好意思，这距 ...

怪不得靠海城市发展这么差，原来是＂一半是对面海，海上是没人口”!
难怪内陆城市个个都发展得超级好，原来是四面八方都有村庄有人口！