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最近，重庆一批业主在微信群里集合，他们准备去1300多公里外的鼎龙湾国际海洋度假区维权！
不只是重庆，全国鼎龙湾的业主都在到处找人，抖音、B站、贴吧、论坛……都能看到他们发布的“集结令”。
他们购买的项目，鼎龙湾四期海洋王国组团已经停工快1年了，距离合同约定的交房时间也已经过去了半年，复工却依旧遥遥无期。 鼎龙湾国际海洋度假区位于湛江吴川，占地面积2.5万亩，是个4A景区，规划有500亩水上乐园，3000亩海洋王国主题公园，1万亩野生动物王国，高尔夫球场都有1600亩…… 根据宣传，那里天蓝海阔，四季如春，平均温度只有23度左右。 这对夏天酷热，冬天寒冷漫长的重庆人来说，吸引力太大了。 不少人想着退休以后去那边过面朝大海春暖花开的幸福生活，重庆的李先生就是其中之一。 2019年年底，他以8800元/㎡的价格，全款买下了鼎龙湾四期海洋王国组团一套房。 原本想着以后去安度晚年，万万没想到，这个“世界级的文旅项目”，省级重大工程，投资超600亿的巨型航母，竟然停摆了！ 去年10月，原本是鼎龙湾第四期海洋王国首批约定交付的时间，结果项目却停工了。 12月，全国各地的业主陆续收到了开发商快递过来的关于延期交房的说明函，因为疫情原因，将交付时间延期到今年6月。 但问题是，现在已经是8月，工地依然没有复工迹象，更别提交房了。 更让业主揪心的是，复工时间一再推迟，从最初的6月初，推迟到6月底，又推迟到7月中旬，7月底，现在索性连具体时间也不给了，只说会尽快。打电话，发函维权几乎都石沉大海，在湛江领导留言板上留言，得到的回复也不过是“已转相关部门处理”。
处理的进度是什么？ 处理的结果又是什么？ 业主们一概不知。 百度贴吧上，有业主这样说：因为买了鼎龙湾的房子，所以6月15号去了鼎龙湾一趟，自己奔走了多个地方，可以说是势单力薄，其中的艰辛只有自己知道。 业主们都分散在全国各地，知道项目至今还在停工的业主不多，能够赶到吴川现场的业主就更少了。 他们大多还处于“找组织”的阶段。 李先生积极组织重庆的业主，据他说，已经建了2个业主群，800多人，还有业主正源源不断的加入进来，“重庆至少得有2000多户”。 7月初，他作为重庆的业主代表，跟浙江、新疆、湖北的业主代表一起，赶赴吴川，跟项目开发商吴川市鼎龙置业有限公司以及当地的ZF部门进行了一次协商。 开发商毫不掩饰，没钱。 “只要银行把冻结的资金解冻了，我们就优先建设鼎龙湾项目。” ZF部门的人则一再承诺，这是当地的重大项目，不可能烂尾，要对ZF有信心。 李先生表示，对这次协商很不满意。 “连个复工时间都没有，给我的感觉，开发商已经完全摆烂了。” 不仅是项目停工，鼎龙置业从去年开始大量裁员，有鼎龙置业的员工现身说法：一再而三拖工资，现在部门解散了都没发，很多都是仲裁打官司了，还有不少员工拉横幅讨薪。
天眼查上，这家开发商成立于2007年，注册资金6.4亿。 自身风险170条，周边风险140条，属于高风险。 而且今年开始，公司频繁被执行，已经多达10次，最近的一次是7月19日，执行金额28259元。 很难相信，这样一个运作世界级文旅项目的企业，竟然连2万多块钱都拿不出来。 让业主们想不通的是，鼎龙置业怎么会没钱？ 首先，鼎龙置业拿到鼎龙湾的楼面价非常便宜。 根据公开资料显示，2013年，吴川市鼎龙置业有限公司以底价竞得G13-07、G13-08和G13-09三块宗地，楼面地价均为141.67元/平方米。 但鼎龙湾的住宅售价，早在2019年就已经卖到了8000多/㎡，并且逐年上涨，一度超过1万3。 房价和地价之间的差距非常大，按理说开发商应该有不小的利润空间。 第二，这个项目销售实在太好了！ 从湛江市商品房管理信息平台公示的数据来看，2020年鼎龙湾住宅销售领跑广东湛江销冠，2021年成交了2845套。 在重庆，鼎龙湾同样卖得风风火火。 光重庆的项目城市展厅，速晨君知道的就不下5个。 据到家了某区域负责人回忆，当时鼎龙湾的佣金最低都有8个点，渠道分销几乎可以说是全城出动，“其中一家代理公司一年的货值都接近2个亿！” 鼎龙湾四期海洋王国组团共约10000多套房源，已经备案网签的近8800套，另外还有800多套显示正在签约中。算下来，仅四期的销售资金就达到了50亿以上，已经销售还未备案的至少还有5个亿，总销售款超过55亿！据了解，海洋王国组团的面积大多在45㎡~111㎡之间，取平均值套均80㎡来算，10000套的面积也就是80万方，文旅项目的建安成本算1000元/㎡，算下来不到10亿就能建设完成。
55亿和10亿，如此大的差距，海洋王国竟然还停工了！业主们很想知道：55亿的销售金额用在了哪里？复工、保交楼的资金又从何而来？很遗憾，速晨君并没有查到这些钱的去向，但可以大胆猜测一下。 鼎龙湾作为大型的文旅项目，除了住宅，还有很多旅游资源和配套要开发。 从官网来看，目前鼎龙湾度假酒店、德萨斯水世界、德萨斯牛仔小镇、滨海风情街及沙滩俱乐部、鼎龙高尔夫、福朋喜来登酒店等多个项目都已经建成投用。
公开资料显示，度假酒店总投资3亿，福朋喜来登酒店总投资1.2亿，德萨斯水世界的总投资是20亿……到2019年底，项目已经累计完成投资63.5亿元。 截至目前，鼎龙湾三大主题公园只完成了其中一个，也就是水世界，还有野生动物王国和海洋王国，这都需要大量的投入。 相比之下，住宅的销售款可能只是杯水车薪。 另一点，最近几年，鼎龙置业还在不断投资新的项目。 2020年9月，吴川两宗地被鼎龙置业有限公司和鼎龙吉兆湾海洋生态度假区有限公司以525万、6856万成功拍下，这两个公司，都隶属鼎龙实业集团旗下； 还是9月，鼎龙置业以总价7381万拿下两宗商业用地设施用地； 2021年8月，鼎龙置业以总价4185万拿下吴川市王村港镇3宗地…… 新项目启动，这又是不小的资金投入。 再加上，从2020年至今，疫情反复，旅游项目受到的冲击是最大的。
今年5月，鼎龙湾水世界因为疫情暂停开放，一关就是近一个月。 这些都可能成为压死骆驼的稻草。 截至发稿，鼎龙湾重庆的业主们还在集结中。 他们计划8月10号之前赶赴吴川现场维权，不知道这场涉及全国400多城的维权活动能否顺利展开，这些业主们的诉求又能否得到满足？我们将持续关注。 来源：重庆财经地产 | 
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发表于 2022-8-3 08:34
