8月不见秋，化州城建下半年精彩纷呈？

如风而过

风继续 发表于 2022-8-7 11:48
化州房地产市场非常饱和，有6000多套库存，还有183公顷土地被拍没开工的。南粤这里本来就是城乡结合部， ...

所谓化州市场饱和是个伪命题。为什么信宜、高州不出现类似的问题？很重要在于政策的因素。去年化州实行认户不认房的入学政策，极大打击了潜在客户的购房积极性。农村百姓在市区购房的一大目的就是购房入学、就近入学。既然购房不能入学，他们为什么要购房？今年部分恢复了购房就近入学的政策(如绿景，但不是全市)，但很多人都心有余悸，担心购房之后又取消购房入学的政策。

如风而过

风继续 发表于 2022-8-7 12:16
化州学费最贵的学校，高中部教学楼，运动场都做好了

青鸟今年遇到重大挫折，元气大伤，以后的路也很难走

如风而过

风继续 发表于 2022-8-7 12:26
化州将新朝南路推给开发商配建，有排等

让开发商建是不太靠谱的。市场不景气，开发商哪里有投钱搞公建的积极性

kewww

三相侠的月经帖。。。

摸摸OK吃过

南粤现代城已经售出二百大几套了，商铺也售出一部分，证明开发之初市民是认可的，区位并没问题，问题是配套跟不上，没商场没市场，三中迁建只是画大饼，南粤小学去年建好了原打算不开学，海利业主吵了才开一年级。南粤现代城致命一击是因股东债权债务纠纷和材料商欠款导致停工，不能按时交房，极大打击市民信心，跟恒大一样，后续凉凉了。如果是绿景这样有实力的开发商，或现代城地块全部由碧桂园开发配建学校，迎宾路早填满了。

风继续

如风而过 发表于 2022-8-6 23:22
机场大道下郭段，磨洋工

都没见搞路灯，估计要跟隧道一起通车了

xunleie

kewww 发表于 2022-8-7 12:49
三相侠的月经帖。。。

关你屁事{:62_1507:}{:62_1507:}{:62_1507:}{:62_1507:}

风继续

如风而过 发表于 2022-8-7 12:40
所谓化州市场饱和是个伪命题。为什么信宜、高州不出现类似的问题？很重要在于政策的因素。去年化州实行认 ...

高州，信宜山区面积大，乡镇人民入城意愿高。化州人本来入城意愿不高，化南近省国道入城买房意愿不大，化中北个个镇都有楼盘。加上目前化州认户不认房的政策，大大打击了市民购房的欲望。买房就是为了小孩读书，没人想迁户口，毕竟在农村分一块宅基地还是很香。

风继续

如风而过 发表于 2022-8-7 12:42
青鸟今年遇到重大挫折，元气大伤，以后的路也很难走

青鸟步子迈得太大，慢慢来吧，位置摆在那里，前途不用担心

如风而过

摸摸OK吃过 发表于 2022-8-7 12:52
南粤现代城已经售出二百大几套了，商铺也售出一部分，证明开发之初市民是认可的，区位并没问题，问题是配套 ...

之前现代小学建成，南粤现代城也搞了复工仪式，以为可以迎来转机，想不到错综复杂。地产市场也是一个生态链，某一个环节出现问题可能导致整个系统出问题

如风而过

风继续 发表于 2022-8-7 12:53
都没见搞路灯，估计要跟隧道一起通车了

等隧道的话还要很长一段时间。今年国庆通车其实挺不错的，问题现在梅石路搞紧改造，这一段通车又加剧梅石路的拥堵……所以，变数很大。

风继续

摸摸OK吃过 发表于 2022-8-7 12:52
南粤现代城已经售出二百大几套了，商铺也售出一部分，证明开发之初市民是认可的，区位并没问题，问题是配套 ...

建新区，没有十年八年很难有人气，需要有实力的开发商深耕。开发商也是看地理位置，辐射的消费群体。这样倒推，归根结底，南粤现代城冷清主要还是位置不佳，市场潜力小。

风继续

如风而过 发表于 2022-8-7 12:40
所谓化州市场饱和是个伪命题。为什么信宜、高州不出现类似的问题？很重要在于政策的因素。去年化州实行认 ...

如果绿景也认户不认房，房子很难卖得出去

风继续

如风而过 发表于 2022-8-7 12:44
让开发商建是不太靠谱的。市场不景气，开发商哪里有投钱搞公建的积极性

开发商不傻，搞条路的钱可以搞2栋楼了，可以赚钱，路会放到最后修。绿景这么有钱，就是不修绿景大道，嘉燕也不会先修新朝南路

风继续

如风而过 发表于 2022-8-7 13:05
之前现代小学建成，南粤现代城也搞了复工仪式，以为可以迎来转机，想不到错综复杂。地产市场也是一个生态 ...

城市发展也是一样，一个环节影响整一盘棋。目前影响化州最大的是机场大道下穿河茂铁路隧道和化北高速。前者没建好，绿景的开发都面临很大障碍，万达不敢发布招商公告，敏捷也不加快建设，其他拿了地不敢开工，杨梅工业园的员工回家要兜路。再说化北高速，一日不开工，罗江新城也不敢修路，更谈不上开发。