“带押过户”对二手房交易市场有大大好处！

元宝

近日，“带押过户”成为全国多地二手房交易政策中的高频词，包括海南、济南、深圳、广州、南京等在内的多地楼市新政中提及二手房交易“带押过户”，政策向简化交易流程、降低交易成本频频发力。

何为“带押过户”？“带押过户”会给二手房交易市场带来哪些影响？新政又将如何落地？这些与“带押过户”密切相关的问题，均成为近期备受关注的楼市热点。

为二手房交易市场注入新活力

传统的二手房交易过程中，如果住房还有未还清的银行按揭贷款，普遍采用“先赎楼再过户”模式，即卖方需要提前筹集资金还清贷款，解除原有抵押，才能办理过户手续。而后买方将房产再次抵押，获得银行贷款。在实际操作中，“赎楼”的方式往往是买方提前支付购房款垫付或是卖方自行筹措“过桥”资金。

“对买方而言，提前垫资后可能面临房屋不交付的情况；对卖方而言，筹措‘过桥’资金成本会大幅增加，且为了配合买方的贷款，房产需先完成过户，可能落得过户后拿不到房款的境地。”山东德衡律师事务所高级合伙人、律师贾晓钧表示，在传统的存在抵押的二手房交易过程中，买卖双方都承担着较大风险。

国家统计局发布的8月商品住宅销售价格数据显示，8月，70个大中城市中，二手住宅销售价格环比下降城市有56个，比上月增加5个；同比下降城市有61个。

“从全国范围内看，近期二手房交易呈现下降趋势。‘先赎楼再过户’模式不仅周期长，还增加了‘过桥’的融资和担保费用，附加的成本和冗余的环节对二手房交易造成了一定的阻碍，不利于房地产市场循环和稳房价预期。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉说。

近期，多地纷纷试水“带押过户”，卖方不需要先归还原有房贷就可以完成过户登记，买方可带抵押过户获取金融贷款。业内人士表示，“带押过户”简化了交易流程，降低了交易成本，为二手房交易市场注入了新的活力。

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