湛江第一高楼财富汇196米左右！

yiyide266

一线城市比高楼都有点搞笑，两个三四线城市比高楼，就更加搞笑了，它建高一米你家米缸会长高一尺吗

有名2020

若如初見 发表于 2022-10-19 08:41
广州中信建筑高度340米左右。总高391

你湛江那些万达金沙湾，即使加上最高建筑物与天线，也没有达到200+

有名2020

若如初見 发表于 2022-10-19 08:41
广州中信建筑高度340米左右。总高391

像你阿三的花园酒店加上天线与顶层结构，其总高度才是190米。

high起来

注水已经是传统了

微笑的小东江

实际上连一栋超过200+的高楼都没有，就敢在网络上吹超过200+的高楼有6栋，严重误导很多不知情网友！

x2021

不知道为什么湛佬老吹这些和自己没关系的东西？自身原因吗？

友邻不吹牛

阿里嘎多

￥蔓塰猪＆

像楼主的这些茂名网友吃得太饱了吧？无聊就
摘荔枝去啊！

若如初見

一、湛江财富汇高度官方口径区分

1.规划批复限高220米（含楼顶设备、天线总高度）
民航限高审批、房产宣传都标注220米，这是大众常说的数值。

2.住建竣工备案建筑主体高度196.6米
仅算楼板至屋面结构，不含顶部机房、装饰构架；专业建筑资料、鲁班奖申报文件统一采用196.6米。

3.建筑设计专业高度204米
建筑外立面幕墙顶点高度，介于两者中间。

简单说：对外宣传说220米，施工、验收主体楼高约196~204米。45层楼栋是否包含避难层，分两种统计口径

一、房产销售/宣传楼层（购房者看到的楼层数字）

避难层不计入售卖楼层，45层=纯住宅/办公楼层，避难层单独标注，不占用45个数字

1.高层规范：建筑高度＞100米，必须设置避难层，一般50米~60米一段设1个；
2.举例：220米湛江财富汇，会在15层、30层左右设避难层，楼层牌只标住宅1-45层，避难层是设备/避难专用层，不算进45层总数；
3.电梯面板：避难层楼层号会跳过，或者标“避难层”，不会算成住户楼层。

二、建筑施工/设计院总楼层（结构总层数）

45层会把避难层、设备层全部算进去

1.设计院图纸标注的总层数：地下层+裙楼+避难层+住宅层+屋面设备层全部统计；
2.比如财富汇结构总层数会超过45层，多出的层数就是避难层、机房层；
3.施工塔吊、造价核算都是按结构总层数计算，包含避难层。

三、结合你关注的220米45层写字楼补充

1.对外宣传45层办公：仅客户使用的办公楼层，避难层额外增设，不在45层内；
2.建筑实际结构层数≈50层左右，多出5层为避难层、机电设备层；
3.消防、住建审批高度核算，避难层算建筑本体高度，但不计入商用售卖楼层计数。

快速总结

- 买房/租写字楼说的45层：不含避难层；
- 建筑图纸、施工报建、工程统计的45层：包含避难层、设备层。

若如初見

包机顶房，楼顶架空装饰，50层，总高220米。到实用楼板层高度是204米。楼顶几层机房不算入住建的建筑高度。整座建筑物总高220米

若如初見

有名2020 发表于 2022-10-18 14:46
建筑高度196，各种墙都加上了了

一、湛江财富汇高度官方口径区分

1.规划批复限高220米（含楼顶设备、天线总高度）
民航限高审批、房产宣传都标注220米，这是大众常说的数值。

2.住建竣工备案建筑主体高度196.6米
仅算楼板至屋面结构，不含顶部机房、装饰构架；专业建筑资料、鲁班奖申报文件统一采用196.6米。

3.建筑设计专业高度204米
建筑外立面幕墙顶点高度，介于两者中间。

简单说：对外宣传说220米，施工、验收主体楼高约196~204米。45层楼栋是否包含避难层，分两种统计口径

一、房产销售/宣传楼层（购房者看到的楼层数字）

避难层不计入售卖楼层，45层=纯住宅/办公楼层，避难层单独标注，不占用45个数字

1.高层规范：建筑高度＞100米，必须设置避难层，一般50米~60米一段设1个；
2.举例：220米湛江财富汇，会在15层、30层左右设避难层，楼层牌只标住宅1-45层，避难层是设备/避难专用层，不算进45层总数；
3.电梯面板：避难层楼层号会跳过，或者标“避难层”，不会算成住户楼层。

二、建筑施工/设计院总楼层（结构总层数）

45层会把避难层、设备层全部算进去

1.设计院图纸标注的总层数：地下层+裙楼+避难层+住宅层+屋面设备层全部统计；
2.比如财富汇结构总层数会超过45层，多出的层数就是避难层、机房层；
3.施工塔吊、造价核算都是按结构总层数计算，包含避难层。

三、结合你关注的220米45层写字楼补充

1.对外宣传45层办公：仅客户使用的办公楼层，避难层额外增设，不在45层内；
2.建筑实际结构层数≈50层左右，多出5层为避难层、机电设备层；
3.消防、住建审批高度核算，避难层算建筑本体高度，但不计入商用售卖楼层计数。

快速总结

- 买房/租写字楼说的45层：不含避难层；
- 建筑图纸、施工报建、工程统计的45层：包含避难层、设备层。

若如初見

屋面机房层结构高度约6米，包含冷却塔、电梯主机、排烟风机等大型设备，这一段高度不计入住建法定建筑高度（196.6米），但对外宣传220米时会一并计入。

六、结合总高度、层数验算（对应之前文档内容）

1.住建验收主体高度：室外地面至45层屋面楼板 196.6米
构成：裙楼3层+45层标准办公+2层避难层全部层高累加。

2.对外宣传220米：196.6米主体 + 顶部机房、幕墙装饰构架高度。

3.楼层对应关系：

- 销售标注45层办公：仅45个可租赁办公楼层，不含避难层；

- 建筑结构自然总层数49层：45办公+2避难层+2层机电设备夹层，和网友施工实拍统计一致。

若如初見

湛江财富汇（财富汇金融中心）完整层高参数

一、大堂层高（首层入户）

主大堂13.3米挑空，一楼整体通高，无分层隔断，高端5A写字楼标准入户设计。

二、标准办公楼层（对外售卖1-45层办公区）

标准层高4米（楼板到上层楼板总高度）

- 室内净空约2.75~2.8米，预留中央空调、强弱电、消防管道吊顶空间；

- 全层落地玻璃幕墙，4米层高在湛江甲级写字楼里属于第一梯队。

三、避难层层高（结构多出来的楼层）

避难层结构层高5.2米，比普通办公层更高：

1.内部铺满通风、排烟、消防水箱、空调主机、变配电设备；

2.规范要求避难层净高≥2米，加厚楼板、设备夹层占用额外高度；

3.项目一共设置2处避难层，分别在约15层、30层位置，两层避难层合计多出约10.4米总高度。

四、裙楼商业楼层（1-3层底商）

裙楼商业层高4.5~5.5米，适配商铺、银行网点大开间需求。

五、屋顶设备机房层

屋面机房层结构高度约6米，包含冷却塔、电梯主机、排烟风机等大型设备，这一段高度不计入住建法定建筑高度（196.6米），但对外宣传220米时会一并计入。

六、结合总高度、层数验算（对应之前文档内容）

1.住建验收主体高度：室外地面至45层屋面楼板 196.6米
构成：裙楼3层+45层标准办公+2层避难层全部层高累加。

2.对外宣传220米：196.6米主体 + 顶部机房、幕墙装饰构架高度。

3.楼层对应关系：

- 销售标注45层办公：仅45个可租赁办公楼层，不含避难层；

- 建筑结构自然总层数49层：45办公+2避难层+2层机电设备夹层，和网友施工实拍统计一致。