你们觉得疫情结束后，2023年茂名房价会升吗？投票

scriptaaabbb

【梦想成真】 发表于 2023-1-8 17:53
沙子在环保下变得好像越来越稀缺了，石子就更不用说了不能随便炸山了，至于工钱是真心不便宜，至于地价居 ...

你说的这些成本占比比较小，而且价格都是可以通过商议控制的，但是人口出生、疫情可不是想控制就能控制。


微算一下：


茂名市国土总面积11459平方公里。平原占总面积13.8%，也就是1581.342平方公里，算下来，800万人均下来，人均197.66平米。

人均都近200平了，所以实际上并不缺土地的，只是地方zf控制土地的售卖，几万到十几万征收一亩土地，几百万一亩拍卖出去，一亩赚了几百万。

开发商建20层的房子，一亩地666平，以茂名平均房价7000以及公摊面积，一亩地变成了总值20*666*7000=9324w的商品房。

多层框架结构在不包括桩基和装修部分的情况下，每平米造价1000，也就是20*666*1000=1332w


地基、外墙、区内基础设施、景物修缮以及售楼部人手一亩地的成本估计1000W左右，算下来，成本占比26%左右，如果开发商是高杠杆建房，那么中间利润就是被开发商和银行瓜分。

当然啦，这只是个人见解，不一定是对的。你有自己个人的看法，很正常，相信自己，看涨就去买房，坐等升值，你的人生你做主。

scriptaaabbb

qq5515021 发表于 2023-1-9 12:02
我在考虑下半年是不是去抄底一下，因为有的确实已经烂大街了。

去抄底，首付贷、房贷、装修贷应有尽有，贷款的年限越大，压力越小。

嘟嘟的芒果

希望每个刚需买得起房

qq5515021

撤了，谢谢  谢谢 真在忙

21克在哪里

老百姓每家多一两万存款，能买房了？

g咚咚咚

不管降多少，我都买不起，疫情三年全家失业中，靠打零散工填饱肚。

半泽直树

一，卖地财政愿意降价，二，银行优质房贷不想放弃，归根到底，人矿红利几十年太舒服。只是世界分秒在转，只有经济一直在快速发展的情况下你便会以为房价永远涨。其实房价和股票是一样的东西，可以上山顶，可以上天。只要大家都不想着卖出换钱，可是疫情三年，全球化可逆，人口负增长，这些你几年前想到了吗？捅破泡沫并不需要花什么力气，有时候一根针即可，拖延至今，不过是既得利益者炜疾忌医，苟延残喘。拖下去吧，那就继续印钞票，人均收入再翻一翻，然后，你的购买力甚至还缩水了呗。银行只会锦上添花，不会雪中送炭。送给每位人矿，量力而行，不要太勉强自己了。